Co to jest agencja tytułowa?

Agencja tytułowa to grupa inwestorów, którzy zapewniają ubezpieczenie, aby zagwarantować, że dom lub nieruchomość jest prawnie uprawniona do sprzedaży.Wniosek ten został osiągnięty po tym, jak agencja tytułowa dokładnie zbada kilka czynników, a następnie procent całkowitej ceny sprzedaży jest nabywanym jako jednorazowa prowizja dla nabywcy.Po zakupie ubezpieczenia agencji tytułowej chroni właściciela domu przed wszelkimi ukrytym zastawem podatkowym, nieprzewidzianymi szkodami nieruchomości lub nieujawnionymi problemami, które miały miejsce przed sprzedażą.Zasięg nieruchomości pozostaje następnie obowiązywany do momentu refinansowania lub sprzedaży domu.

Główną odpowiedzialnością agencji tytułowej jest sprawdzenie każdego możliwego aspektu domu od góry do dołu.Obejmuje to nie tylko wspólne kontrole takich rzeczy, jak uszkodzenia dachu, termity lub problemy z fundamentem, ale także każdy inny problem, niezależnie od tego, jak poważny lub niewielki jest.Dlatego agencja tytułowa wymienia rzeczy takie jak nieszczelne toalety, brakujące osłony elektryczne i piskliwe podłogi;Jeśli nie zostanie ujawnione przed sprzedażą, agencja tytułowa jest odpowiedzialna za jej zastąpienie.

Agencje tytułowe sprawdzają jednak więcej niż sama nieruchomość, ponieważ inne konsekwencje prawne mogą wpłynąć na sprzedaż nieruchomości.Na przykład, jeśli zastaw jest wdrożony od banku lub podmiotu rządowego i nie zostanie ujawniony przed sprzedażą, agencja tytułowa byłaby odpowiedzialna za pokrycie tych wydatków.To samo dotyczy problemów z glebą, kwestiami nawadniania lub rządowym prawem;Każdy z nich musi zostać niezależnie zweryfikowany, aby zapewnić, że są one zgodne ze wszystkimi obowiązującymi przepisami.

Gdy agencja tytułowa gwarantuje, że dom jest bezpłatny i zniknął z wad, nabywca jest w pełni chroniony przed wszelkimi istniejącymi odpowiedzialnością od tego momentu.To dosłownie oznacza, że gdyby odkryto 100 lat później, na zakupionym domu znajdowały się nad otworem, agencja tytułowa byłaby odpowiedzialna za przywrócenie fundamentu domu lub nawet go przeniesienie.Ponieważ zawsze istnieje szansa na nieprzewidziane problemy, wysoce zalecane jest, aby każdy właściciel domu nabył ubezpieczenie agencji tytułowej przed zamknięciem nieruchomości.

Istnieje kilka wykluczeń dotyczących agencji tytułowych, że właściciele domów powinni być świadomi jakoDobrze.Ilekroć kawałek nieruchomości jest refinansowany, zasadniczo unieważnia ubezpieczenie, ponieważ pożyczka jest wcześniejsza.Chociaż rozpoczęcie innej polityki nie jest obowiązkowe, eksperci zgadzają się, że akceptacja ubezpieczenia zwykle leży w najlepszym interesie właścicieli domów.Za jednorazową opłatą przy zamknięciu korzyści zwykle znacznie przewyższają koszty.