Co to jest wyszukiwanie tytułu?

Wyszukiwanie tytułu jest procedurą wykonywaną, gdy działka nieruchomości jest przenoszona do nowej własności, poprzez sprzedaż lub dziedzictwo.Celem tego raportu jest zbadanie historii nieruchomości za pomocą odpowiednich zapisów dla wszelkich wariancji lub nieprawidłowości związanych z nieruchomością.

Powstały raport złożony z wyszukiwania tytułu nazywany jest streszczeniem lub streszczeniem tytułu.Wyklucza to czynność i jest jednym z procesów wymaganych przez prawo nieruchomości przy przenoszeniu własności.Firma hipoteczna wymaga również tego, zanim jakakolwiek pożyczka zostanie zatwierdzona.

Adwokat nieruchomości, streszczenie tytułu lub wielu brokerów nieruchomości mają kwalifikacje do przeszukania tytułu.Obejmuje badanie akt aktów konkretnej nieruchomości.Większość wyszukiwań tytułowych jest teraz dostępna online, w zależności od hrabstwa i państwa.

W okresie zakupu nieruchomości zostanie wyznaczona spółka tytułowa do zbadania historii nieruchomości.Jeśli planujesz uzyskać kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości, pożyczkodawca użyje wyszukiwania tytułu jako proces zatwierdzenia kredytu hipotecznego.Będą chcieli poznać wszystkie istotne informacje, zwłaszcza dowód, że nieruchomość jest własnością bezpłatnych i jasnych oraz że wszelkie istniejące zastaw lub kredyty hipoteczne są spłacane w momencie zamknięcia.Pożyczkodawca hipoteczny będzie wymagał ubezpieczenia tytułu na wspomnianej nieruchomości jako konformacji rekordów wyszukiwania tytułu.

Wyszukiwanie tytułu ujawni, czy grunt jest prosty lub dzierżawa.Ujawni wszelkie zaległe służebności, wyroki, zastawy, hipoteki, podatki lub wszelkie zalegające roszczenia.Gleba, badanie i ochrona wody, a także przymierza ze stowarzyszeń mogą być również uwzględnione w niniejszym raporcie.

Nawet jeśli pożyczkodawca hipoteczny nie jest zaangażowany, jednym z najważniejszych wyników wyszukiwania tytułu jest odkrycie, czy istnieją jakieś zaległe hipotekilub zastawy na terenie.W przeciwnym razie możesz kupić nieruchomość w pozornie dobrej cenie, tylko po to, aby odkryć, że nieruchomość ma pierwszy kredyt hipoteczny, który odziedziczyłeś w umowie.

Inną możliwością jest to, że na nieruchomości należne są podatki wsteczne, które należy rozwiązać przed zakończeniem tytułu.Mogą wystąpić służebności ograniczające korzystanie z części lub całej nieruchomości.Wyszukiwanie tytułu ujawni wszystkie wariancje, które mogą wpłynąć na twoją inwestycję.

Streszczenie lub streszczenie tytułu badań z powrotem do pierwotnego właściciela nieruchomości, zwykle zaczynając od kraju pochodzenia, i podąża za szczegółową linią do teraźniejszości.Ujawni to z rzędu własność, transport, szczegóły kredytów hipotecznych, ankiety granic nieruchomości i opisu prawnego, wszelkie naruszenia kodeksu i zgodność.

Z odziedziczonymi nieruchomościami i zakupami na temat wykluczeń, wyszukiwanie tytułu jest niezbędne, ponieważ ujawniWszystkie zaległe roszczenia i załączniki do nieruchomości.Każdy kraj, państwo i prowincja ma konkretne wytyczne, a raporty mają na celu zapewnienie pełnego ujawnienia.