Co to jest przeniesienie kredytu hipotecznego?

Przeniesienie kredytu hipotecznego jest procesem, w którym strona hipoteczna przenosi pożyczkę innej stronie.W niektórych przypadkach oznacza to, że pożyczkobiorca przenosi odpowiedzialność za spłacenie kredytu hipotecznego innym pożyczkobiorcy.Kiedy tak się dzieje, mówi się, że nowy pożyczkobiorca przyjmuje kredyt hipoteczny.Czasami jednak pożyczkodawca hipoteczny może przenieść kredyt hipoteczny innej stronie, a pożyczkobiorca zacznie dokonywać płatności na rzecz nowego posiadacza kredytu hipotecznego.Oba rodzaje transferu sytuacji hipotecznych obejmują przeniesienie długu.

Czasami pożyczkobiorca decyduje, że nie chce już własności nieruchomości.W takim przypadku może pozwolić innej stronie przejąć hipotekę, a nie sprzedaż nieruchomości.Na przykład można to zrobić, ponieważ właściciel nieruchomości ma problemy z płatnościami hipotecznymi i chce zakończyć przeniesienie kredytu hipotecznego, aby uniknąć niewykonania zobowiązania na jego pożyczkę.Czasami jednak osoba może rozpocząć przenoszenie kredytu hipotecznego bez żadnych problemów finansowych.

Wykonanie przeniesienia kredytu hipotecznego z jednego pożyczkobiorcy na drugie nie zawsze jest możliwe.Niektóre umowy hipoteczne mają warunki uniemożliwiające przyjęcie kredytu hipotecznego.Nawet jeśli jest to dozwolone, pożyczkodawca zazwyczaj ma ścisłe wymagania dla osoby, która chce przyjąć pożyczkę.Na przykład nowy pożyczkobiorca zwykle potrzebuje dobrego kredytu i wystarczającego dochodu, aby nadążyć za spłaty kredytu hipotecznego, a także inne rachunki.Jeśli pożyczkobiorca nie spełnia kryteriów pożyczkodawcy, pożyczkodawca może odmówić przeniesienia kredytu hipotecznego.

Z pierwotnego punktu widzenia kredytobiorców największą zaletą przeniesienia kredytu hipotecznego może być uwalnianie się od należnego długu kredytu hipotecznego.Jednak z punktu widzenia nowego pożyczkobiorcy może być w stanie przejąć nieruchomość za mniej, niż musiałby zapłacić za zakup.Oryginalny pożyczkobiorca może pozwolić mu przejmować nieruchomość, zakładając kredyt hipoteczny, bez płacenia dodatkowych pieniędzy.Jednak w niektórych przypadkach pierwotny pożyczkobiorca może chcieć pewnej lub całości różnicy między wartością domu a saldem istniejącego kredytu hipotecznego.Ponadto nowy pożyczkobiorca może skorzystać z hipotek istniejącej stopy procentowej, które mogą być niższe niż stopa, którą może zabezpieczyć na nowej pożyczki.

W niektórych przypadkach przeniesienie kredytu hipotecznego w ogóle nie nastąpi między kredytobiorcami.Zamiast tego pożyczkodawca przenosi kredyt hipoteczny na inną firmę lub osobę.Gdy tak się stanie, warunki i stopa procentowa kredytu hipotecznego zwykle pozostają takie same.Pożyczkowca może w ogóle nie wpływać, z wyjątkiem konieczności dokonywania płatności na rzecz nowego pożyczkodawcy.