Co to jest sprzedaż umowy o zaufaniu?

Sprzedaż czynów powierniczych jest rodzajem wykluczenia, który nie jest nadzorowany przez system sądowy.Sprzedaż nieruchomości jest obsługiwana przez powiernika, który otrzymuje moc sprzedaży przez pożyczkodawcę hipotecznego.Powiernik jest uważany za bezstronną stronę trzecią.Sprzedaż aktów powierniczy występuje zwykle około czterech miesięcy po zarejestrowaniu zawiadomienia o niewykonaniu zobowiązania.

Kilka lokalnych jurysdykcji wykorzystuje czynnik powierniczy zamiast tradycyjnego kredytu hipotecznego.Umowy powiernicze to porozumienie między pożyczkobiorcą, pożyczkodawcą i powiernikiem.Kiedy kredytobiorcy otrzymują pieniądze od pożyczkodawców na zakup domu, nadają nieruchomościom tytuł prawny bezstronnemu powiernikowi.Aby chronić odsetki pożyczkodawców, tytuł jest w posiadaniu powiernika, który jest nazwany beneficjentem.

Kredytobiorca zachowa nieruchomość i prawa do jego tytułu, jeżeli dług zostanie spłacony terminowo.Jeśli pożyczkobiorca się nie spłaci, powiernik może sprzedać nieruchomość w sprzedaży umowy powierniczej.Podobnie jak w przypadku sądowego wykluczenia, wpływy ze sprzedaży są najpierw wypłacane pożyczkodawcy w celu zaspokojenia zaległego długu, przy czym pożyczkobiorca otrzymuje wszelkie nadwyżki funduszy.

Sprzedaż aktów powierniczy nie jest nadzorowany ani zarejestrowany w sądzie.Powiernik odnotowuje zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania w hrabstwie lub gminie, w której znajduje się nieruchomość.Pożyczkobiorca ma 90 dni na odpowiedź i zaspokojenie zaległego długu.Jeżeli pożyczkobiorca spłaca dług, powiernik nie jest w stanie kontynuować sprzedaży.

Po 90 dniach zaplanowana jest sprzedaż umowy o zaufanie.Sprzedaż zwykle odbywa się w hrabstwie lub gminie, w której złożono zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania.Mimo że sądy nie potwierdzają wykluczeń aktów powierniczych, są one prowadzone w środowisku publicznym.Powiernik musi opublikować nieruchomość co najmniej 20 dni przed sprzedażą.

Oprócz zawiadomienia o opublikowaniu, że nieruchomość jest wykluczona, powiernik musi również opublikować powiadomienie o nadchodzącej sprzedaży umowy o zaufanie w gazecie 30 dni wcześniej.Aby spełnić minimalne wymagania, zawiadomienie o sprzedaży musi być publikowane w gazecie przynajmniej raz w tygodniu przez trzy kolejne tygodnie.

Podczas sprzedaży nieruchomość jest sprzedawana w formacie stylu aukcji.Z powodu braku zatwierdzenia sądowego istnieje ryzyko przyszłego sporu w stosunku do tytułu nieruchomości.Jeśli w dowolnym momencie w postępowaniu wykluczającym, pożyczkobiorca składa upadłość, sprzedaż umowy powierniczej nie może postępować.