Co to jest czynnik dodatkowy?

Współczynnik dodatku to termin, który jest często używany w kręgach nieruchomości i odnosi się do różnicy między przestrzenią, która jest uważana za wynajmowana przez najemcę a wszelką przestrzenią w budynku, która jest uważana za bezużyteczną pod względem ograniczenia prywatnegoużycie jednego najemcy.Wypożyczalny lub użyteczny przestrzeń jest ogólnie uważana za obszar, w którym najemca jest w stanie swobodnie używać bez dzielenia przestrzeni z innymi najemcami, podczas gdy każda inna przestrzeń uważana za wspólne obszary obiektu będzie częścią czynnika dodatkowego.Zasadniczo wypłaty czynszu lub dzierżawy, które najemcy zgadzają się zapłacić głównie na przestrzeni do wynajęcia, jednocześnie biorąc pod uwagę ten czynnik jako sposób na umożliwienie ograniczonego korzystania z wspólnych przestrzeni.

Podstawowa formuła używana do obliczenia współczynnika dodatkuWzywa do zidentyfikowania całkowitej ilości użytecznych materiałów kwadratowych w budynku, a także ilości materiału, który jest uważany za wynajem.Zazwyczaj użyteczny materiał filmowy jest podzielony przez materiał do wynajęcia w celu ustalenia stosunku.Współczynnik ten może być następnie wykorzystany przez właściciela do ustalania stawek czynszu dla poszczególnych jednostek w przestrzeni.

Ponieważ współczynnik dodatkowy ma związek z obiema przestrzeni, która jest dostępna do wynajmu lub leasingu, jak i przestrzenią uważaną za wspólny obszar, pomocne może być zdefiniowanie tego, co jest oznaczone przez wspólną przestrzeń.Zazwyczaj jest to jeden lub więcej obszarów budynku, które nie są bezpośrednio wynajmowane przez najemców, ale nadal są dostępne do powszechnego użytku.Obejmuje to przestrzeń przeznaczoną na schody, wały windy, lobby przednie, a nawet korytarze, które są używane do dotarcia do każdej z wynajmu w budynku.Chociaż żaden z najemców nie ma wyłącznego korzystania z tych przestrzeni, są one regularnie używane przez najemców i są uwzględniane przy obliczaniu kosztów wynajmu lub leasingu w budynku.

Określenie dodatkowego współczynnika jest pomocne zarówno dla właścicieli, jak i najemców.W przypadku właścicieli identyfikacja materiału związanego z nieograniczonymi obszarami budynku ułatwia przydzielenie dodatkowego odsetka na każdą z wynajmu w budynku jako sposób pokrycia kosztów utrzymania na tych wspólnych obszarach.Najemcy mogą również skorzystać z tego rodzaju oceny przestrzeni, ponieważ może mieć wpływ na kwotę miesięcznej płatności czynszu lub leasingu.Stamtąd najemca może ustalić, czy dodatkowy koszt jest sprawiedliwy, czy też poszukiwanie powierzchni wynajmu w innym obiekcie byłoby dobrym pomysłem.