Co to jest oświadczenie tytułu?

Używany w transakcjach nieruchomości, oświadczenie o tytule jest dokumentem prawnym podając pewne fakty dotyczące nieruchomości.Zasadniczo oświadczenie o tytule jest oferowane przez sprzedawcę nieruchomości i stwierdza, że sprzedawca stanowi cywilne, że sprzedawca jest właścicielem, że sprzedawca nie jest w postępowaniu upadłościowym i że nie ma zastawu ani obciążenia wpływającego na nieruchomość.Dokument jest ogólnie podpisany pod przysięgą i obserwowany przez notariusza.

Większość transakcji nieruchomości jest przekazywana z wyraźnym tytułem.Wyraźny tytuł to taki, w którym żadne strony inne niż sprzedawca nie ma interesu prawnego w nieruchomości.Po stronie zakupów istnieje wiele stron, które mają udział w tytule, w tym kupujący, pożyczkodawcy i firma ubezpieczeniowa.

Każda ze stron jest zainteresowana unikaniem spraw, które mogłyby spowodować spadek wartości nieruchomości lub który byłby kosztowny w rozwiązaniu.Zobowiązanie tytułowe, przeprowadzane podczas większości transakcji nieruchomości, bada prawną własność nieruchomości i wszelkie potencjalne problemy prawne.Badania zobowiązań z tytułu można przeprowadzić na podstawie dostępnych dokumentów, zwykle w biurze samorządu lokalnego.

Między datą zobowiązania do tytułu a nagraniem aktu zwykle istnieje luka.Podczas tej luki można odnotować dodatkowe dokumenty dotyczące nieruchomości, takie jak zastaw przeciwko nieruchomości, dokumenty rozwodowe, które przekazują nieruchomość małżonkowi lub postępowanie upadłościowe.Pozycje te wpłynęłyby na tytuł nieruchomości i stanowią problem nabywcy.Wymaganie od sprzedawcy nieruchomości podpisania oświadczenia o tytule jest jednym ze sposobów zmniejszenia odpowiedzialności wynikającej z luki między zobowiązaniem tytułu a czynem.Jeśli po dniu zamknięcia pojawią się jakieś zastawy lub inne problemy prawne, kupujący polegałby na oświadczeniu o tytule, aby udowodnić, że sprzedawca jest odpowiedzialny za te pozycje.

Oświadczenie o tytule można również wykorzystać w imieniu firmy ubezpieczeniowej hipotecznej lub tytułowej.W takich przypadkach czasami jest to określane jako list z odszkodowania.List odszkodowania to dokument, w którym jedna strona usprawiedliwia drugą stronę z odpowiedzialności.Oświadczenie o tytule można wykorzystać do ochrony pożyczkodawcy lub firmy tytułowej przed odpowiedzialnością za kwestie powstałe po dacie zobowiązania tytułu.

Potencjalna odpowiedzialność w transakcji nieruchomości może być wyższa przy zakupie domu przy krótkiej sprzedaży lub po wykluczeniu.Jeśli właściciel ma problemy finansowe z nieruchomością, właściciel może również mieć inne problemy finansowe.W takich sytuacjach jeszcze ważniejsze staje się zbadanie zastawów lub innych kwestii prawnych.