Jaka jest oceniana wartość?

Oceniona wartość to wartość kawałka składnika aktywów, który jest określony w celu obliczenia podatków należnych od tego składnika aktywów.W przypadku nieruchomości oceniana wartość jest zazwyczaj wartość przypisana do nieruchomości przez biuro asesora podatkowego związane z lokalną gminą.Oceniona wartość nieruchomości nie jest taka sama jak godziwa wartość rynkowa nieruchomości, chociaż nie jest niczym niezwykłym, że wartość rynkowa należy wziąć pod uwagę przy ocenie wartości nieruchomości do celów obliczania podatków od nieruchomości.

Wiele jurysdykcji korzysta z wielu różnych czynników do określenia ocenianej wartości właściwości.Nie jest niczym niezwykłym, że lokalizacja nieruchomości odgrywa kluczową rolę w ocenie, a nieruchomości znajdujące się w pożądanym obszarze gminy otrzymują wyższą wartość.Na przykład pożądana nieruchomość może być duża, która znajduje się w stabilnej dzielnicy w pobliżu centrów handlowych, ośrodków kulturalnych i szkół.Stan konstrukcji na nieruchomości może być również głównym czynnikiem, a także dostęp nieruchomości do usług publicznych, takich jak energia, woda i ścieki.

Z czasem zmiany okoliczności mogą spowodować zmianę ocenianej wartości kawałka nieruchomości.Zamknięcie przedsiębiorstw, zmianę okręgów szkolnych lub stopniowa migracja do nowej części miasta mogą doprowadzić do spadku ogólnej wartości starszej dzielnicy.Ten spadek wartości byłby związany zarówno z godziwą wartością rynkową nieruchomości na tym obszarze, jak i wartości oceny dla każdej nieruchomości określonej przez lokalnego asesora podatkowego.

Określenie oszacowanej wartości często obejmuje zezwolenie na ceny sprzedaży nieruchomości w bezpośrednim obszarze od czasu ostatniej oceny.Informacje tego typu mogą wskazywać, że zmiany mają miejsce w obszarze, który spowoduje wzrost lub zmniejszenie wartości nieruchomości.Dzielnica z wieloma pustymi domami, które nie sprzedają, prawdopodobnie spowodowałaby niższą wartość ocenianą w ciągu jednego roku.Gdyby w pobliżu sąsiedztwa zbudowano centrum handlowe, a w ciągu następnego roku podatkowego wprowadzono ulepszenia kapitału, istnieje duża szansa, że biuro asesora uznałoby to za znak, że zwiększenie nieruchomości w tym obszarze wzrosło.Mając to na uwadze, asesor odpowiednio dostosowałby podatki od nieruchomości, co spowoduje wzrost dostępnych funduszy na świadczenie usług publicznych dla społeczności.