Co to jest obligacja ocena?

Czasami określane jako obligacja specjalna lub obligacje specjalne, obligacja oceniająca jest obligacją miejską, która jest wykorzystywana do generowania funduszy na ulepszenia na nieruchomości należące do podmiotu rządowego, takiego jak miasto lub hrabstwo.Warunki wydania obligacji wymagają oceny podatku od obywateli, którzy skorzystają z ulepszeń, zapewniając w ten sposób sposób generowania przychodów potrzebnych do uhonorowania problemu obligacji, gdy osiągnie dojrzałość.Takie podejście często stanowi szybki i łatwy sposób generowania funduszy na poprawę i nie kładzie duży nacisk na wychodzący budżet gminy.

Sposób, w jaki funkcje obligacji oceniające jest dość proste.Gmina postanawia wprowadzić jakąś poprawę istniejącej nieruchomości, takiej jak ulica lub chodnik w określonej części miasta.Aby zebrać fundusze niezbędne do skutecznego zapłaty za projekt poprawy, gmina wydaje obligację.Zazwyczaj obligacja oferuje inwestorom stałą stopę odsetek, która jest wypłacana, gdy obligacja osiągnie zapadalność, chociaż możliwe jest stworzenie problemu z obligacją, która wykorzystuje zmienną stopę, która jest wypłacana stopniowo przez cały okres obligacji.

Aby pomóc w płatnościach odsetkowych w kwestii obligacji, osoby, które skorzystają bezpośrednio z poprawy, są pobierane z dodatkowym podatkiem.Na przykład, jeśli projekt obejmował brukowanie ulic w danej dzielnicy, właściciele nieruchomości w tym obszarze zostaną oceniani dodatkowy podatek, a wpływy przeznaczone na skuteczne przejście na emeryturę.Podczas gdy właściciele nieruchomości ponoszą ciężar dodatkowego podatku przez pewien czas, korzystają również z zwiększonego stanu ulic, a także pozytywnego wpływu nowo utwardzonych ulic na wartość ich nieruchomości.

Dla inwestorów obligacja oceniająca jest zwykle bardzo bezpiecznym sposobem na uzyskanie niewielkiego zwrotu.Ponieważ obligacja jest uhonorowana przy użyciu funduszy wygenerowanych z pobierania podatków, szanse, że gmina nie wycofuje obligacji na czas, są bardzo niewielkie.Nie jest niczym niezwykłym dla tych, którzy najbardziej skorzystają z ulepszeń społeczności, aby zainwestować w kwestię obligacji, skutecznie zrównoważając dodatkowe podatki, które są nakładane w celu sfinansowania obligacji.

Czas trwania obligacji oceniającej będzie się różnić, w zależności od złożoności projektu poprawy i ilości czasu potrzebnego na pomyślne ukończenie całego projektu.Kwestia tego typu obligacja może mieć czas trwania tak krótkiego jak dwanaście miesięcy lub nawet dwadzieścia lat.Podobnie jak w przypadku każdego rodzaju inwestycji, należy rozważyć, kiedy i jaki rodzaj zwrotu można rozsądnie oczekiwać, a następnie zdecyduj, czy inwestycja jest warta czasu i wysiłku.