Co to jest wydanie kredytu hipotecznego?

Znana również jako odwrotna hipoteka, wydanie kredytu hipotecznego kapitałowego jest rodzajem porozumienia finansowego, które pozwala właścicielom domów korzystać z kapitału własnego w swoich domach, jednocześnie nadal mieszkając w tych rezydencjach.W większości narodów istnieją konkretne kwalifikacje, które właściciele domów muszą spełnić, aby zostać zatwierdzonym przez tego rodzaju porozumienia finansowe.Przez czas wydania dom jest utrzymywany jako zabezpieczenie, zapewniając pożyczkodawcy dostęp do aktywów, który pomaga utrzymać poziom ryzyka w rozsądnym limicie.

Wraz z wydaniem kredytu kapitałowego właściciel domu jest w stanie otrzymać część kapitału własnego w domu w postaci wypłat gotówkowych.Częstotliwość tych płatności będzie się różnić w zależności od warunków umownych regulujących odwrotną hipotekę.Jednym z najczęstszych podejść jest dostarczenie właściciela domu ustalonego wypłaty co miesiąc, skuteczne tworzenie strumienia dochodów, którego można wykorzystać do zwiększenia funduszy z emerytur lub innych programów emerytalnych i umożliwienia właścicielowi domu na wygodnym stylu życia w trakcie życiajego późniejsze lata.W przypadku większości wydawnictw kapitałowych każde kapitał pozostały w nieruchomości w momencie, gdy właściciel domu jest udostępniony spadkobiercom, a pożyczkodawca przyjmuje własność nieruchomości, chyba że spadkobiercy zdecydują się spłacić wypłaty i rozliczyć zwolnienie z pożyczkodawcą.

Ponieważ zwolnienie kredytu hipotecznego kapitału jest często wykorzystywane jako sposób na dostarczanie aktywów na lata emerytalne, większość programów tego typu wymaga, aby właściciel domu miał ponad 55 lat.Odzyskana nieruchomość musi być dobrze utrzymana.Zakładając, że właściciel i nieruchomości spełniają podstawowe kryteria, pożyczkodawca i właściciel domu określą kwotę i częstotliwość wypłat zgodnie z określonym harmonogramem.Zazwyczaj pomysł polega na dostarczeniu właścicielowi domu stałego przepływu gotówki za jego pozostałą długość życia.Z tego powodu niektórzy analitycy finansowi będą wzywać klientów do oczekiwania na faktyczną emeryturę w celu rozpoczęcia wydania kredytu kapitałowego, skutecznie zapewniając, że te wypłaty są na większe kwoty przez pozostałe lata właścicieli.

Podczas gdy zwolnienie kredytu hipotecznego jest realnym podejściem do tworzenia strumienia dochodów na emeryturę, podejście to nie jest idealne dla wszystkich.Z tego powodu dobrym pomysłem jest konsultacja z planistą nieruchomości przed zawarciem tego rodzaju porozumienia.Planista może pomóc w ocenie istniejących preparatów finansowych dokonanych przez właściciela domu i udzielić konstruktywnych porad na temat tego, czy odwrotna hipoteka byłaby mądra, czy też inne strumienie dochodów prawdopodobnie będą wystarczające, aby właściciel utrzymał sprawiedliwy standard życia po przejściu na emeryturę.