Co to jest konto escrow?

Konto Escrow to konto ustanowione w celu posiadania funduszy przed wypłatą w określonym celu. Dwa rodzaje rachunków depozytowych najczęściej znane w Stanach Zjednoczonych są związane z transakcjami nieruchomości i własnością. Pierwszy został ustanowiony, aby posiadać fundusze, zwykle od nabywcy nieruchomości, aż do czasu, gdy własność faktycznie przeniesie, w którym to momencie fundusze zostaną wypłacane. Drugi jest ustanowiony i utrzymywany przez pożyczkodawcę kredytu hipotecznego nieruchomości. Właściciel domu regularnie wypłaca na to rachunek za podatek od nieruchomości i płatności ubezpieczenia domu.

Konto Escrow prowadzone w połączeniu z zakupem nieruchomości jest ustanowione i utrzymywane przez adwokata nabywcy w niektórych jurysdykcjach i przez agenta Escrow w innych. Gdy nabywcy składa ofertę zakupu nieruchomości, ofercie towarzyszy Earnest Money, które odbywają się na koncie escrow do momentu sfinalizowania sprzedaży, a depozyt zostanie zamknięty. Ścisły akceptW czasach zamknięcia renderuje się wszystkich funduszy, w tym rozmieszczenie funduszy w Escrow.

Po zakupie nieruchomości właściciel przyjmuje obowiązek płacenia podatków od nieruchomości w odpowiednim czasie. Ponadto większość firm hipotecznych wymaga zakupu właściciela domu i utrzymania ubezpieczenia właściciela domu na nieruchomości w celu ochrony przed stratą. Jeśli podatki nie zostaną zapłacone w wyniku terminu, zastaw podatkowy może zostać umieszczony w domu w celu uzyskania podatków wstecznych, zagrażając odsetkom spółki hipotecznej w Izbie. Podobnie, jeśli ubezpieczenie właściciela domu ulegnie temu, a strata nastąpi, inwestycja spółki hipotecznej jest podobnie zagrożona. Zatem w interesie spółki hipotecznej upewnia się, że podatek od nieruchomości i ubezpieczenie właściciela domu są opłacane na czas i w całości.

Aby to osiągnąć, większość firm zajmujących się hipoteką będzie wymagać, aby właściciel domu dokonywał miesięcznych płatności w escrow acconie, od którego zostaną wypłacone podatki i składki ubezpieczeniowe. Po wydaniu kredytu hipotecznego właściciel domu płaci kwotę & emdash; Zwykle dwa miesiące wypłat podatkowych i odsetek i emdash; po czym regularne miesięczne płatności są dokonywane z miesięczną opłatą hipoteczną. Gdy rachunek podatkowy lub składka ubezpieczeniowa jest należna, spółka hipoteczna jest dokonywana przez spółkę hipoteczną z rachunku depozytowego. Zaletą tego rodzaju aranżacji jest to, że właściciel domu nie musi być zainteresowany śledzeniem tych płatności.

Szczególną zaletą płacenia podatków i ubezpieczenia za pośrednictwem rachunku depozytowego jest to, że płatności, gdy należna, mogą obciążyć budżet właściciela domu, ponieważ rachunki podatkowe są na ogół należne kwartalne, a składki ubezpieczeniowe są zwykle płatne co roku. System depozytowy pozwala na budowę pieniędzy na nietkniętym koncie i zwalnia właściciela domu, aby zebrać fundusze na płacenie ubezpieczeń i podatków. Wadą systemu escrow jest to, że fundusze w depozycieZasadniczo nie płacą odsetek właścicielowi domu, który technicznie jest właścicielem funduszy, dopóki nie zostaną wypłacone.

Właściciele domów muszą również dokładnie przeglądać swoje comiesięczne wyciągi hipoteczne i okresowe oświadczenia dotyczące działalności na rachunku escrow. Błędy na rachunkach escrow nie są rzadkie, zwłaszcza gdy hipoteki są przenoszone z jednego banku do drugiego, a jeśli błędy nie są złapane na czas, często nie ma odwołania dla właściciela domu.

Rachunki depozytowe mogą być czasami ustalane do innych celów. Na przykład wpływy z pożyczki na budowę domu będą odbywać się w depozycie i wypłacane po zakończeniu poszczególnych faz budowy. Fundusze są przechowywane w Escrow, aby zagwarantować budowniczemu, że są one faktycznie dostępne, a także zapewnić, że praca jest wykonywana zadowalająco przed wydaniem funduszy. W rzeczywistości, ilekroć jest to problem lub płatność, opcją jest ustanowienie konta depozytowego w areszcie zaufanymstrona trzecia, zostanie wydana po zadowalającym wykonaniu.