Co to jest konto escrow?

Konto Escrow to konto ustanowione w celu przechowywania funduszy przed wypłatą w określonym celu.Dwa rodzaje rachunków depozytowych najczęściej znane w Stanach Zjednoczonych są związane z transakcjami nieruchomości i własnością.Pierwszy został ustanowiony, aby posiadać fundusze, zwykle od nabywcy nieruchomości, aż do czasu, gdy własność faktycznie przeniesie, w którym to momencie fundusze zostaną wypłacane.Drugi jest ustanowiony i utrzymywany przez pożyczkodawcę kredytu hipotecznego nieruchomości.Właściciel domu dokonuje regularnych płatności na to rachunek za podatek od nieruchomości i płatności ubezpieczeniowe.Gdy nabywcy składa ofertę zakupu nieruchomości, ofercie towarzyszy Earnest Money, które odbywają się na koncie escrow do momentu sfinalizowania sprzedaży, a depozyt zostanie zamknięty.W momencie zamknięcia jest renderowane ścisłe rozliczanie wszystkich funduszy, w tym rozmieszczenie funduszy w Escrow.

Po zakupie nieruchomości właściciel przyjmuje obowiązek płacenia podatków od nieruchomości w odpowiednim czasie.Ponadto większość firm hipotecznych wymaga zakupu i utrzymania ubezpieczenia właścicieli domów na nieruchomości w celu ochrony przed stratą.Jeśli podatki nie są opłacane w terminie, zastaw podatkowy może zostać umieszczony w domu na podatki wsteczne, zagrażając odsetkom spółek kredytów hipotecznych w Izbie.Podobnie, jeśli ubezpieczenie właścicieli domów ulegają urzeczywistnieniu, a strata zachodzi, inwestycja Mortgage Company jest podobnie zagrożona.Zatem odsetki od firmy hipotecznej, aby upewnić się, że podatek od nieruchomości i ubezpieczenie właścicieli domów są opłacane na czas i w całości.

Aby to osiągnąć, większość firm hipotecznych będzie wymagała, aby właściciel domu dokonywał miesięcznych płatności na rachunek depozytowy, z którego podatkii składki ubezpieczeniowe zostaną wypłacone.Po wydaniu kredytu hipotecznego właściciel domu płaci kwotę emdash;Zwykle dwa miesiące płatności podatkowych i odsetek i emdash;po czym regularne miesięczne płatności są dokonywane z miesięczną opłatą hipoteczną.Gdy rachunek podatkowy lub składka ubezpieczeniowa jest należna, spółka hipoteczna jest dokonywana przez spółkę hipoteczną z rachunku depozytowego.Zaletą tego rodzaju aranżacji jest to, że właściciel domu nie musi zajmować się śledzeniem tych płatności.

Szczególną zaletą płacenia podatków i ubezpieczenia za pośrednictwem rachunku depozytowego jest to, że płatności, przy należnych, mogą obciążyć budżet właścicieli domów, ponieważ rachunki podatkowe są na ogół należne kwartalne, a składki ubezpieczeniowe są zwykle płatne co roku.System depozytowy pozwala na budowę pieniędzy na nietkniętym koncie i zwalnia właściciela domu, aby zebrać fundusze na płacenie ubezpieczeń i podatków.Wadą systemu depozytowego jest to, że fundusze w depozycie zasadniczo nie płacą odsetek właścicielowi domu, który technicznie jest właścicielem środków, dopóki nie zostaną wypłacone.

Właściciele domów muszą również dokładnie przeglądać swoje miesięczne oświadczenia hipoteczne i okresowe oświadczenia o działalności w działalności w działalności w działalności w ramach działalności wKonto Escrow.Błędy na rachunkach escrow nie są rzadkie, zwłaszcza gdy hipoteki są przenoszone z jednego banku do drugiego, a jeśli błędy nie są złapane na czas, często nie ma się odwołać dla właściciela domu.

Rachunki depozytowe mogą być czasami ustalane dla innych celów.Na przykład wpływy z pożyczki na budowę domu będą odbywać się w depozycie i wypłacane po zakończeniu poszczególnych faz budowy.Fundusze są przechowywane w Escrow, aby zagwarantować budowniczemu, że są one faktycznie dostępne, a także zapewnić, że praca zostanie wykonana zadowalająco przed wydaniem funduszy.W rzeczywistości, ilekroć jest to problem lub płatność, opcją jest ustanowienie konta depozytowego w areszcie zaufanej strony trzeciej, która zostanie wydanazadowalająca wydajność.