Co to jest firma escrow?

Firma escrow jest stroną trzecią, która jest neutralna dla transakcji, szczególnie w nieruchomościach, między dwiema lub więcej stronami.Firma Escrow zazwyczaj posiada dokumenty, fundusze i instrukcje dotyczące sprzedaży nieruchomości, dopóki wszystkie warunki transakcji nie zostaną spełnione.Firma może również zapewnić prawidłowe obsługiwane szczegóły dotyczące sprzedaży.

Zasadniczo firma depozytowa jest bezstronną stroną sprzedaży nieruchomości.Firma posiada pieniądze kupującego lub tytuł sprzedawcy.Nie uwalnia pieniędzy ani tytułu, dopóki wszystkie konkretne warunki sprzedaży nie zostaną spełnione.Po spełnieniu warunków firma może przygotować dokumenty zamknięcia i przenieść nieruchomość do kupującego lub pieniędzy do sprzedawcy.

Istnieją dwa główne rodzaje firm escrow: niezależne firmy i operacje prowadzone przez firmę nieruchomości lub bank.W przypadku niezależnej firmy jedynym celem jest zamknięcie depozytów.Zazwyczaj są licencjonowani, a ich pracownicy zwykle mają doświadczenie we wszystkich aspektach zamykania escrowów.Czasami banki lub firmy nieruchomości mają departamenty depozytowe, ale mogą być mniej doświadczeni w obsłudze depozytowej.

W Stanach Zjednoczonych wszystkie państwa nakazują escrow do sprzedaży nieruchomości.W niektórych stanach można użyć adwokata, ale w wielu stanach należy użyć firmy depozytowej.Firma nie musi być lokalna, ale lokalna firma może być bardziej kompetentna z lokalnymi przepisami dotyczącymi escrow.Opłaty, które opłaty spółki escrow mogą być w całości uiszczone przez kupującego lub sprzedającego, ale w większości przypadków są one podzielone jednakowo.Firmy depozytowe są również używane w większości Europy i Azji.

Wybierając firmę depozytową, ważne jest, aby znaleźć taką, która jest uzasadniona, czy to w Stanach Zjednoczonych, Europie czy Azji.Jeśli firma jest zalecana przez sprzedawcę internetowego lub kupującego, najlepiej jest zbadać sugerowaną firmę przed jej użyciem.Ponadto, dzwoniąc pod numer telefonu obsługi klienta firmy, agent na żywo powinien być dostępny.Korzystanie z firmy, która nie wymienia numer telefonu lub adresu, nie jest zalecane.

Online Firmy depozytowe stają się coraz bardziej popularne.Ważne jest, aby zweryfikować wszelkie poświadczenia lub rekomendacje przed skorzystaniem z internetowej strony internetowej dla usług escrow.Licencja firmy powinna zostać zarejestrowana w lokalnej agencji licencyjnej w celu weryfikacji i dobrym pomysłem może być sprawdzenie nazwy domeny, aby firma nie została poinformowana kilka miesięcy temu.Inne czerwone flagi dla nieuczciwych firm obejmują słabą zawartość witryny, prośbę o zapłatę na rzecz indywidualnej niż firmy oraz niewiarygodne oferty.