Co to jest dzierżawa indeksu?

Wskaźnik dzierżawi wskaźnik czynszu z powszechnie akceptowanym wskaźnikiem cenowym, który odzwierciedla zmiany kosztów utrzymania.Pozwala to właścicielom podnieść czynsze w połączeniu ze zmianami w gospodarce, ilekroć dzierżawa jest ponownie oceniana, czyli zwykle raz w roku.W przeciwieństwie do tego, umowa najmu..Wskaźnik cen konsumpcyjnych (CPI) jest częstym wyborem, ponieważ odzwierciedla to, co konsumenci faktycznie płacą za towary i usługi w gospodarce.W zależności od tego, czy dzierżawa jest mieszkalna czy komercyjna, można również wziąć pod uwagę inne indeksy.Preferowany jest metryka opracowana i zgłoszona przez stronę trzecią, aby uniknąć oskarżeń o uprzedzenia;Ani najemcy, ani właściciele nie mogą się na przykład oskarżyć o próbę zmiany CPI.Może to na przykład stwierdzić, że czynsz nie może wzrosnąć o więcej niż 6%, nawet jeśli CPI wzrośnie o więcej niż w ciągu roku.w stanie zaplanować wzrost aż o 6%.Dolne piętro można również umieścić na dzierżawie indeksu, nakazując wzrost czynszu o co najmniej ustaloną kwotę, na przykład o 2%, co tworzy zasięg najemców do rozważenia w szacunkach wydatków na wynajem w nadchodzącym roku.Ktoś znający czynsz wzrośnie o 2% do 6%, w zależności od wydajności CPI, może odpowiednio zaplanować.

Gdy CPI jest ujemne, dzierżawa indeksu zazwyczaj nie spada.Umowa może określić, że dotyczy tylko wzrostu.Drastyczne warunki ekonomiczne mogą zasługiwać na renegocjację umowy najmu, w której najemca prosi o ogólną redukcję.Można to powiązać z nową dzierżawą indeksu.Na przykład ktoś, kto płaci 10 000 USD dolarów Stanów Zjednoczonych (USD), może poprosić o nową dzierżawę na 9 000 USD miesięcznie.Uznani najemcy z dobrym rekordem mogą być w silnej pozycji do negocjacji z właścicielami, jeśli mają obawy dotyczące wysokich umów najmu na miękkim rynku.