Co to jest umowa obłożenia?

Umowa obłożenia jest umową między nabywcą a sprzedawcą domu, aby umożliwić kupującemu wprowadzić się przed zakończeniem depozytów lub pozwolić sprzedawcy pozostać w domu po zamknięciu escrow.Najczęściej jest to używane, gdy kupujący chcą poruszać się wcześnie.Umowa obłożenia obejmuje szereg obaw, w tym odpowiedzialność i co się stanie, jeśli Escrow spadnie, a kupujący nie kupi domu.Zazwyczaj jest opracowywane przez prawników i uważnie przeglądane przez obie strony.

Kupujący mogą być zaniepokojeni opóźnieniami na depozyt, które mogą pozostawić ich bezdomnych, jeśli już powiadomili lub sprzedali własne domy.Mogą zapytać, czy możliwe jest wprowadzenie się przed zaplanowanym zamknięciem depozytowym, zwykle płacąc kupującemu czynsz, dopóki nie przyjmą tytułu do domu.Niektóre obawy obejmują problemy z odpowiedzialnością, ponieważ ubezpieczenie właścicieli domów mogą nie obejmować kupujących działających jako najemcy, a także obawy dotyczące tego, kto jest odpowiedzialny, jeśli problem z domem rozwija się w okresie obłożenia.kupujący.Może się to zdarzyć, gdy ludzie nie znajdują domu do przeprowadzki do lub z innych powodów.W takim przypadku kupujący zgadza się zezwolić na to w ramach warunków sprzedaży, a umowa obłożenia jest sporządzana w celu zaspokojenia potrzeb i obaw wszystkich zaangażowanych stron.Sprzedawcy, którzy muszą zajmować dom po zakończeniu sprzedaży, mogą mieć problemy ze znalezieniem kupujących i powinni dokładnie to omówić ze swoimi pośrednikami.Kupujący może potrzebować zwolnić lub może istnieć środek pozwalający kupującemu pozostać jako najemca, dopóki sprzedawca nie znajdzie nowego nabywcy i nie wejdzie na depozyt.Dostępne opcje różnią się i zwykle ludzie mogą osiągnąć uzgodnienie podczas negocjacji w sprawie umowy o obłocie.

Podobnie jak w przypadku wszystkich dokumentów prawnych, umowy o zajęcie należy dokładnie przejrzeć, aby upewnić się, że wszystkie oczekiwane klauzule zostaną uwzględnione i zidentyfikować wszelkie problemy.Jeśli ludzie nie lubią warunków, powinni poprosić o zmianę przed podpisaniem umowy o zajętości.Podpis wskazuje akceptację, co utrudnia zmianę.

Ludzie mogą również na ogół użyć terminu „umowa obłożenia” w celu odwołania się do dowolnego rodzaju wynajmu lub dzierżawy, od mieszkań studenckich po dzierżawę komercyjną.Tego rodzaju umowa o obłocie służy jako umowa między dzierżawcą lub najemcą a wynajmującym lub właścicielem nieruchomości wynajmowanej.Zasadniczo będzie zawierać informacje takie jak uzgodniona kwota czynszu, która ma zostać zapłacona, a także opóźnione opłaty lub inne kary, jeżeli warunki najmu zostaną naruszone.