Jaki jest współczynnik kosztów operacyjnych?

Wskaźnik kosztów operacyjnych (OER) to obliczenia finansowe, które wyraża całkowity koszt zarządzania inwestycją jako procent jej dochodu lub wartości netto.Względny koszt kosztów ogólnych jest ważnym wskaźnikiem jakości dla inwestorów, ponieważ koszty operacyjne ostatecznie zmniejszają ogólną rentowność.OER służy do oceny wydajności zarządzania w utrzymywaniu niskich wydatków przy jednoczesnym maksymalizacji rentowności.

Inwestycje są bardzo podobne do firm.Podobnie jak firma, pojazd inwestycyjny musi wydać pieniądze na zarabianie pieniędzy.Koszty zarządzania złożonymi inwestycjami i utrzymywania jej z dnia na dzień są uważane za wydatki operacyjne w tym samym stylu, co wydatki, które firma ponosi, aby utrzymać otwarte drzwi.Inwestycja podlega analizy biznesowej, która ma na celu ustalenie, czy menedżerowie utrzymują wydatki pod kontrolą, jednocześnie maksymalizując zyski.Obliczanie wskaźnika kosztów operacyjnych inwestycji to sposób, w jaki inwestorzy ustalają, czy potencjalne zyski zostaną ostatecznie zmarnowane przez nieefektywne zarządzanie.

Wskaźnik kosztów operacyjnych to całkowita kwota wydana w roku podatkowym na wydatki operacyjne podzielone przez miarę wartości inwestycji.Obliczenia różnią się, w zależności od rodzaju oceny inwestycji.Niektóre rodzaje inwestycji dzielą wydatki operacyjne przez roczny dochód brutto w celu ustalenia OER.Inne dzielą wydatki przez średnią wartość aktywa inwestycyjnego w dolarach netto w ciągu roku.

Na przykład jednym z najczęstszych zastosowań wskaźnika kosztów operacyjnych jest ocena nieruchomości inwestycyjnych.Obliczenia wymagają wszystkich kosztów operacyjnych za rok, w tym opłaty za zarządzanie, podatki od nieruchomości, utrzymanie, ubezpieczenie i media, i dzieli całkowitą liczbę dochodów brutto lub całkowitej kwoty zebranego czynszu.OER służy do ustalenia, czy menedżerowie nieruchomości wykonują dobrą pracę, utrzymując koszty pod kontrolą i czy należy podnieść cenę czynszu, aby osiągnąć ukierunkowany poziom rentowności.

Kolejnym powszechnym stosowaniem wskaźnika kosztów operacyjnych jest ocena wzajemnegofundusze.Przy tego rodzaju inwestycji wydatki operacyjne są podzielone przez średnią wartość zarządzanych aktywów w celu ustalenia OER.Może wydawać się dziwne, że obliczenia wykorzystują wartość aktywów, a nie dochód generujący aktywów, podobnie jak inwestycja nieruchomości.Jednak w branży finansowej wiele wydatków operacyjnych funduszy inwestycyjnych jest ustalonych jako procent wartości funduszy.W miarę wzrostu funduszu koszty niektórych usług rosną proporcjonalnie, co czyniąc bardziej odpowiedniego obliczenia OER jako odsetka aktywów funduszu wykorzystywanych do wydatków zarządzania.