Jaka jest opłata opcji?

Opłata opcji to dodatkowa płatność dokonana przez kupującego sprzedawcy w sprzedaży nieruchomości.W zamian za płatność kupujący zyskuje prawo do wycofania się z umowy w określonym okresie, nawet po formalnym zgodzie na sprzedaż.Korzystanie z opłaty opcji jest prawie całkowicie ograniczone do Teksasu.

Istnienie opłaty opcji w Teksasie wynika z faktu, że większość sprzedaży nieruchomości obejmuje standardowy formularz opracowany przez Texas Real Estate Commission, agencji rządowej.Formularze te obejmują domyślnie opłatę za opłatę.Nie jest obowiązkowe korzystanie z opłaty opcji, ani rzeczywiście korzystanie z formularzy prowizji, ale są one oczywiście powszechnie używane.

Opłata opcja wynosi zwykle około 100 do 200 USD dolarów (USD), chociaż kwota jestnegocjowane między kupującym a sprzedawcą.Obie strony negocjują również czas trwania klauzuli opcji do negocjacji: jest to najczęściej około 10 dni.W tym okresie kupujący może anulować umowę bez konieczności podawania rozumu i bez dalszych konsekwencji.

Głównym celem opłaty opcji jest umożliwienie kupującemu czas na dalsze zbadanie nieruchomości bez ryzyka kogoś innego złożenia oferty.Ten kupiony czas może obejmować zarówno przeprowadzanie kontroli, jak i oczekiwanie na oceny ekspertów doradców.Może to również pozwolić na renegocjowanie ceny sprzedaży w przypadku kontroli zwracającej wszelkie niespodzianki.Zwolennicy tej koncepcji twierdzą, że może również przynieść korzyści sprzedawcom, ponieważ powoduje zniechęcenie potencjalnych kupujących przez ryzyko zakupu nieruchomości bez możliwości jej pełnej kontroli.

Opłaty opcji nie należy mylić z poważnymi pieniędzmiPłatność, zwykle w przedziale kilku tysięcy USD przez kupującego, aby pokazać, że poważnie podchodzi do jego zamiaru zakupu nieruchomości.Pieniądze nie są wypłacane bezpośrednio sprzedawcy, ale raczej umieszczone w depozycie z firmą zewnętrzną.Jeśli sprzedawca zdecyduje się wycofać z umowy, pieniądze zostaną zwrócone kupującemu;Jeśli kupujący wyciągnie umowę, pieniądze przepadają sprzedawcy.Jeśli transakcja zostanie naprzód, pieniądze trafiają do sprzedawcy i stanowią część całkowitych płatności kupujących.