Co to jest zabezpieczenie Bid?

Bezpieczeństwo ofert jest formą ubezpieczenia ryzyka stosowanego w branży budowlanej.Przedstawiając obligację ofertową wraz z ofertą budowlaną, wykonawca udziela gwarancji prawnej, że podpisze umowę, jeżeli zostanie mu udzielona.Jeżeli kontrahent zwolniony nie podpisuje umowy, gdy jest oferowany, stoi przed karami finansowymi i cywilnymi.

Obligacje te mają na celu ochronę właściciela lub dewelopera projektu.Właścicielem może być deweloper, prywatna firma lub agencja rządowa.Bezpieczeństwo ofertowe pomaga zminimalizować frywolne oferty i zmarnowany czas dla właściciela.Ponieważ obligacje są wydawane przez prywatne firmy poręczeniowe, właściciel może czuć się pewny, że wszyscy oferentowie zostali dokładnie zbadani i wstępnie zakwalifikowani przez ich agenta obligacji.Pomaga to wyeliminować oferentów z historią słabej wydajności, a także tych, którzy nie mają funduszy na pomyślne ukończenie projektu.

Po wydaniu pracy dla ofert właściciel określi, czy wymagane są obligacje ofertowe.Bezpieczeństwo ofertowe zazwyczaj stanowi procent całkowitej oferty i będzie się znacznie różnić w zależności od wymagań projektu.Wykonawcy zażądają obligacji ofertowych w tej kwocie od swoich agentów obligacji, którzy wydadzą obligację bezpośrednio do wykonawcy.Następnie wykonawca złoży zarówno swoją ofertę, jak i obligację ofertową właścicielowi projektu.

Wszyscy ofereści, którzy nie otrzymali, projekt będą zwracać ich obligacje po zakończeniu procesu licytacji.Wykonawca, który wygrywa pracę, otrzyma również jego obligację, gdy podpisze umowę na pracę.W efekcie umowa zajmuje teraz obligację ofertową w ochronie właściciela przed ryzykiem.Jeżeli wykonawca zdecyduje się nie podpisywać umowy, firma poręczeniowa zwróci właściciela za wszelkie poniesione straty.Jest to zwykle równe różnicy cen między najniższym oferentem a oferentem, który ostatecznie otrzymał pracę.

W Stanach Zjednoczonych bezpieczeństwo ofert jest wymagane we wszystkich projektach rządowych o wartości ponad 100 000 dolarów (USD).Obligacja musi być wyceniona na dwadzieścia procent ceny oferty do maksymalnie 3 mln USD.Ponieważ mniejszym kontrahentom może być czasami trudno uzyskać tak duże obligacje, mogą oni zamiast tego zapewnić bezpieczeństwo ofert w formie czeków gotówki lub kasjerów.Wymagania związane z wiązaniami w projektach rządowych USA są zdefiniowane na mocy ustawy Miller, która została po raz pierwszy przyjęta prawie sto lat temu.Wiele stanów ma własne przepisy dotyczące więzi znane jako „małe działania młynarza”.

Ważne jest, aby zrozumieć, że bezpieczeństwo ofert nie jest jedynym rodzajem instrumentu wiązania używanego w większości projektów.Właściciel, który wymaga od wykonawców obligacji ofertowych, zwykle wymaga również obligacji płatniczych i wydajności.Po podpisaniu umowy obligacja płatnicza chroni właściciela, jeżeli wykonawca nie zapłaci swoim dostawcom i podwykonawcom.Obligacja wydajnościowa jest bardziej wszechstronna i chroni właściciela, jeżeli wykonawca nie dokona pracy z powodu słabej wydajności, problemów finansowych lub bankructwa.