Co to jest konserwacja wspólnego obszaru?

Konserwacja obszaru wspólnego (CAM) to dodatkowa kwota pieniędzy, którą mieszkańcy nieruchomości są zobowiązani do zapłaty na pokrycie kosztów utrzymania wspólnych obiektów.Opłata jest oceniana przez zarządcę nieruchomości i zazwyczaj dzieli wydatki obszaru wspólnego proporcjonalnie do odsetka materiału kwadratowego, które kontroluje mieszkańcy z całkowitej przestrzeni dostępnej dla obłożenia.CAM jest zwykle problemem w dzierżawach komercyjnych oraz w spółdzielni mieszkalnych i kondominium.

Wspólne obszary to te części nieruchomości, które są używane przez wszystkich mieszkańców lub są dostarczane przez społeczeństwo.Na przykład w centrum handlowym wspólne obszary obejmowałyby publiczne łazienki i promenadę.Kompleks kondominium może mieć wspólne obszary, które obejmują basen i pole golfowe.Teoria przekazywania wydatków na utrzymanie tych obszarów mieszkańcom jest wspólną odpowiedzialnością za cechy nieruchomości, które dodają wartości do odsetek nieruchomości mieszkańców.

Oceny opłat za utrzymanie obszaru wspólnego są obsługiwane przez wynajmującego lub kierownika nieruchomości.Nieruchomość mieszkalna zazwyczaj wymaga mieszkańców płacenia miesięcznej opłaty za płaską kamerę.Ilość kamery, którą każdy pasażer płaci, byłaby proporcjonalna do kwadratowego materiału jego mieszkania.Miejsce większych mieszkań będą musieli zapłacić wyższą miesięczną krzywkę.Ta zryczałtowana opłata byłaby okresowo dostosowywana w górę, aby utrzymać ją wraz ze wzrostem wydatków.

Nieruchomości komercyjne, takie jak budynki biurowe i centra handlowe, zazwyczaj oceniają opłaty za utrzymanie wspólnego obszaru na podstawie rzeczywistych wydatków w miarę upływu czasu.Najemcy zapłaciliby zmienną kwotę za CAM, w zależności od obliczeń wykonanych przez kierownictwo przez określony okres.Ze względu na tę zmienność CAM jest jedną z najważniejszych części dzierżawy komercyjnej.Odpowiedzialność za zapłacenie tej dodatkowej oceny oprócz czynszu może dokonać lub złamać firmę.

Nieruchomości, które zawierają opłaty za utrzymanie wspólnego obszaru, ocenia opłatę za wszystkich.Wszyscy mieszkańcy są zobowiązani do zapłaty.W rezultacie niezbędna jest świadomość, jakie wydatki są zawarte w obliczeniach CAM dla nieruchomości komercyjnych i jak często zwiększają się CAM w nieruchomościach mieszkalnych.Główną wadą tego rodzaju kosztów jest to, że właściciel firmy lub mieszkanie nie ma kontroli nad procesem.Kierownicy nieruchomości decydują, czy, kiedy i jak koszt, a właściciel nie ma innego wyjścia, jak zapłacić.