Co to jest deszcz?

Defeasance to działalność, w której pożyczkobiorca zobowiązuje coś innego jako zabezpieczenia w celu spełnienia warunków pożyczki w celu uzyskania pełnego tytułu nieruchomości bez spłaty pierwotnej pożyczki.Ta praktyka niekoniecznie jest powszechna, ale może mieć przydatne aplikacje.Ludzie zwykle pracują z konsultantem ds. Defeasance, kiedy chcą się oprzeć, a proces może się skomplikować, ponieważ pożyczkodawcy chcą upewnić się, że ich pożyczkobiorcy mają wystarczające zabezpieczenie, aby spełnić warunki pożyczki, zanim będą one zgodne z defascją.

ToTermin jest zwykle używany w odniesieniu do nieruchomości.W większości pożyczek nieruchomości sama nieruchomości służy jako zabezpieczenie pożyczki, a pożyczkodawca posiada zastaw w tytule do czasu spłacenia pożyczki.Kiedy pożyczkobiorca opiera się, znajduje on coś o równoważnej wartości do wykorzystania jako zabezpieczenia.Jeżeli pożyczkodawca zaakceptuje, zastaw na nieruchomości jest zniesiony, a pożyczkobiorca jest właścicielem go wyraźnie, pomimo faktu, że pożyczka nie została spłacona.

Jednym z najczęstszych sposobów na wycofanie się z nich jest przejęcie drugiej kredytu hipotecznego lub refinansowania,i użyj tego do zakupu portfela zatwierdzonych papierów wartościowych, takich jak skarbowe papiery wartościowe w Stanach Zjednoczonych, które spełnią wymagania potrzebne, aby uznać się za odpowiednie.Portfolio to z kolei obiecane jest pożyczkodawcy, a jeśli pożyczkodawca jest zadowolony przez warunki, zastaw na pierwotnej nieruchomości jest zniesiony.

Defeasance nie zgasi długu.Oryginalna pożyczka nadal istnieje i musi zostać spłacona.Brak spłaty pożyczki może spowodować zajęcie portfela oferowanego jako zabezpieczenie.Wraz z opanowaniem ludzie po prostu pokazują, że są w stanie poprzeć pożyczkę równoważnymi aktywami i że będą mogli spłacić pożyczkę.Jeżeli pożyczkobiorca nie spłaci pożyczki, pożyczkodawca przejmie zasoby obiecane jako zabezpieczenie, ale pożyczkobiorca zachowa własność nieruchomości.

Ludzie powinni omówić defascję z księgowym lub doradcą finansowym, aby ustalić, czy będzie to dobryPoruszaj się dla nich lub dla ich firm.Ważne jest również omówienie tego z pożyczkodawcą przed pójściem naprzód, ponieważ pożyczkodawca może mieć ograniczenia, które mogą ograniczyć opcje kredytobiorców.Konsultant ds. Defeasance może pomóc pożyczkobiorcy z powodzeniem w poruszaniu się po procesie i upewnić się, że wszystkie szczegóły są omówione, aby defeasance poszło płynnie.