Jaka jest opłata prosta?

Opłata Prosta to termin używany do opisania udziałów własności w danej nieruchomości, która jest rozszerzona bez żadnych ograniczeń dla odbiorcy.Na przykład spadkobierca, który dziedziczy nieruchomość z tą klasyfikacją, może zatrzymać nieruchomość, sprzedać całość lub jej część lub dzierżawić ją stronom trzecim.Jednak Fee Simple nie uwolni odbiorcy od odpowiedzialności za spełnienie wszelkich wymagań określonych przez rządy lokalne i krajowe, takie jak płacenie podatków od nieruchomości lub obserwowanie wszelkich innych wymagań niezbędnych przez prawo w celu posiadania nieruchomości w ramach jurysdykcji.

W przeważającej części opłata prosta jest wykorzystywana w krajach, które są klasyfikowane jako narody prawa powszechnego.W ustawieniach tego typu ten rodzaj udziału własności jest często najbardziej kompletną opcją dostępną bez przyznania tytułu alodialnego przez odpowiednie agencje rządowe.Udział ten zwykle nie ogranicza prawa rządu do wybitnej domeny ani zdolności do przejęcia kontroli nieruchomości w przypadku należności podatków.Zapewnia jednak prawo właściciela nieruchomości do sprzedaży lub opracowania nieruchomości w dowolny sposób, który jest zgodny z dominującymi przepisami.

Właściciel nieruchomości, który ma tytuł nieruchomości za pośrednictwem opłaty, jest w stanie korzystać z nieruchomości do ustalenia pożyczek za pomocą nieruchomości jako zabezpieczenia.Prywatny pożyczkodawca, bank lub agencja pożyczkowa będzie postępować zgodnie z tym samym procesem, w jakim z jakąkolwiek inną umową nieruchomości.Kupujący jest nadal zobowiązany do ujawnienia dowolnego bieżącego kredytu hipotecznego na nieruchomości, ustaleń w zakresie przestrzegania warunków płatności rządzących pożyczką, i ogólnie podtrzymuje jego obowiązki opisane w szczegółach pożyczki.

Możliwe jest również sprzedanie opłaty prostej nieruchomości.Zarówno sprzedawca, jak i kupujący zgadzają się na warunki określone w umowie zakupu, a transakcja jest zarejestrowana w odpowiednich agencjach rządowych.To samo dotyczy, jeśli odbiorca zdecyduje się wynajmować nieruchomość lub w jakiś sposób rozwinąć nieruchomości, na przykład w celach biznesowych lub wielu mieszkaniach.Dopóki rozwój spełnia wymagania lokalnej jurysdykcji, nie ma ograniczeń dotyczących sposobu wykorzystania nieruchomości.

W wielu przypadkach opłata prosta nie wymaga od odbiorcy zapłaty żadnej rocznej lub innej opłaty dla twórcy własności nieruchomości.Istnieją jednak niektóre kraje, w których wolny posiadacz byłby zobowiązany do zapłaty tak zwanej listy czynszowej .Zasadniczo lista czynsza przybiera formę rocznych podatków od nieruchomości lub opłat za nieruchomości, które należy wypłacić lokalnym lub krajowym agencjom rządowym.Ponieważ charakter i zastosowanie ładowania czynszowego różnią się znacznie w zależności od narodu, ważne jest, aby skonsultować się z profesjonalistą nieruchomości przed zaakceptowaniem nieruchomości przyznaną za pomocą opłaty prostej.