Co to jest własność ułamkowa?

Własność ułamkowa jest zasadniczo częściową własnością nieruchomości.W przypadku własności ułamkowej nieruchomość jest własnością i dzielona przez co najmniej dwa, a często kilka osób.Ten rodzaj własności jest popularny wśród nieruchomości i kurortów wakacyjnych.

Aby zrozumieć własność ułamkową, rozważyć dużą i kosztowną nieruchomość, która może być trudna do zakupu i dbania.Zamiast być jedynym właścicielem nieruchomości, kupujesz jej udział, podobnie jak 15 innych osób.Teraz masz 1/15 nieruchomości i masz innych do udziału w ciężarze utrzymania i podatków.Chociaż ta opcja jest popularna w przypadku większych nieruchomości, może być stosowana również z mniejszymi, niższymi nieruchomościami.Zarówno sytuacje własności ułamkowe, jak i w oznaczonym czasie są powszechne z nieruchomościami wakacyjnymi i ośrodkowymi.Jednak w przypadku oznaczenia nieruchomości kupiłbyś określony czas na spędzenie w nieruchomości, na przykład 3 tygodnie każdego roku.W rzeczywistości nie byłbyś właścicielem żadnej części nieruchomości.Na przykład, jeśli kupisz udział w nieruchomości z trzema innymi właścicielami ułamkowymi, możesz korzystać z nieruchomości przez tydzień każdego miesiąca.Pozostali właściciele mieliby również swoje tygodnie i w tym czasie nie korzystasz z nieruchomości.Należy jednak pamiętać, że każda frakcyjna własność jest inna, a niektórzy pozwalają właścicielom korzystać z nieruchomości mniej lub mniej niż tydzień w miesiącu.

Niektóre osoby decydują się na korzystanie z własności ułamkowej do zarabiania pieniędzy.Na przykład, jeśli właściciel nie planuje wykorzystać niektórych lub wszystkich swoich przydzielonych tygodni, może wynajęć je innym.W zależności od tego, ile pobiera, może być w stanie zarobić.Być może byłby w stanie wynająć swoje tygodnie innym właścicielom, pozwalając im spędzać więcej czasu na nieruchomości.Zasady dotyczące wynajmu nieruchomości innym są zwykle objęte ułamkową umową własnościową.

Własność ułamkowa jest dla wielu atrakcyjna, ponieważ oferuje łatwy sposób na posiadanie nieruchomości wakacyjnej.Dzięki tego rodzaju własności masz miejsce na wakacje, ale jesteś uwolniony od wyłączenia odpowiedzialności za nieruchomość i powiązane wydatki.W większości przypadków strona trzecia lub firma zarządzająca dba o wszystko, od utrzymania i mediów po podatki i ubezpieczenia.Chociaż ponosisz niewielką odpowiedzialność za ułamkową własność, dostajesz czyn do nieruchomości, określając liczbę posiadanych akcji.Możesz go podarować lub sprzedać, jak chcesz.