Co to jest ochrona kapitału własnego?

Ochrona kapitału własnego odnosi się do planu kupionego przez nabywców domów, który pomaga zrekompensować każdą stratę wartości, którą może cierpieć ich dom.Za niewielki procent pierwotnej ceny zakupu plan obejmuje właściciela domu, gdy planuje sprzedać dom w przypadku spadku cen domów w okolicy.Firma, która oferuje domową ochronę kapitałową, zapłaciłaby właścicielowi domu, że pierwotna płatność z powrotem pomnożona przez kwotę punktów procentowych, które obniżyły ceny domów w tym danym obszarze.Jeśli ceny domów pozostaną takie same lub rosną, właściciel domu przegrywa pierwotną płatność ochronną.

Wielu inwestorów uważa zakup domu za rodzaj możliwości inwestycyjnej.Jeśli wartość domu wzrośnie, właściciel zechce schludny zysk, gdy nadejdzie czas na sprzedaż domu.Niestety rynek nieruchomości jest ogólnie niestabilny, co oznacza, że ceny w danym obszarze równie prawdopodobne są spadnie, jak rosną, szczególnie w krótkim czasie.Z tego powodu nabywcy domów mogą rozważyć ochronę kapitału własnego za sposób ochrony ich inwestycji.

Typowa umowa o ochronę kapitału własnego rozpoczyna się od płatności dla firmy oferującej usługę, co zwykle stanowi niewielki procent ceny zakupu.Na przykład w domu o wartości 200 000 USD (USD) wymagana płatność może wynosić 1 procent tej kwoty, czyli 2000 USD.Kwota ta staje się podstawą wszelkich przyszłych wypłat przez firmę właściciela domu.

Korzystając z tego przykładu, wyobraź sobie, że właściciel chce sprzedać dom po pięciu latach i ustalono, że ceny domów w okolicy spadły10 procent.Procent ten jest określany przez określone wskaźniki rynku nieruchomości, które mierzą wartości cen domów.Następnie plan płaci osobę posiadającą plan 20 000 USD, który jest 10 procent pomnożony przez pierwotną płatność w wysokości 2000 USD.Należy zauważyć, że pieniądze te byłyby należne posiadaczowi planu, nawet jeśli konkretny dom jest sprzedawany po wyższej cenie niż pierwotna cena zakupu, ponieważ indeksy są czynnikiem decydującym o płatnościach ochrony kapitału własnego.Oczywiście, czy ceny domów w okolicy pozostaną takie same, czy wzrosną, właściciel planu nie jest winien nic po odsprzedaży i traci pierwotną płatność.W takim przypadku kupujący dom powinni dokładnie sprawdzić, czy ochrona kapitału własnego jest warta ryzyka.Ogólnie rzecz biorąc, ochrona jest lepszym pomysłem, jeśli właściciel planuje odsprzedać dom w stosunkowo krótkim czasie.Wynika to z faktu, że ceny domów, choć niestabilne w krótkim okresie, zwykle wzrosły przez zakończenie typowego 30-letniego kredytu hipotecznego.