Co to jest refinansowanie domu?

Refinansowanie domu to proces zastąpienia obecnej pożyczki hipotecznej zupełnie nową pożyczką hipoteczną, albo z tą samą firmą finansową lub inną.Istnieje wiele powodów refinansowania, w tym oszczędzanie pieniędzy i szybsze spłacenie kredytu hipotecznego, żeby wymienić tylko kilka.Pożyczkodawcy hipoteczne, tacy jak banki i kasy kredytowe, często pożyczają pieniądze na refinansowanie domu, a cały proces jest zwykle wypełniony w wybranej instytucji finansowej.Pewne kryteria mogą wymagać spełnienia, zanim będzie można ukończyć pożyczkę na refinansowanie domu;Upewnia się to, że pożyczkobiorca jest w stanie spłacić nową spłatę kredytu hipotecznego i chroni zarówno pożyczkodawcę, jak i pożyczkobiorcę.Niektórzy pożyczkodawcy hipoteczne pobierają opłaty za refinansowanie domu, a opłaty mogą się różnić w zależności od instytucji i kwoty kredytu hipotecznego.

Powody refinansowania

Pożyczka hipoteczna zwykle obejmuje dwa ważne czynniki: termin hipoteczny lub długość kredytu hipotecznego lub długości długościczas przed spłatą pożyczki w całości i stopie procentowej;Często refinansowanie domu odbywa się w celu zmiany jednego lub obu z tych czynników.Warunki kredytu hipotecznego są zwykle ustalane w liczbie lat, najczęściej to 15 lat i 30 lat.Wiele osób refinansuje w celu wydłużenia lub skrócenia terminu hipotecznego, być może w celu obniżenia miesięcznych płatności lub szybciej spłacania kredytu hipotecznego.

To samo przez cały okres pożyczki, zwane ustaloną hipoteką.Czasami stopy procentowe mogą spaść poniżej stałej stopy, w którym to przypadku refinansowanie może obniżyć ich stopę procentową, oszczędzając im pieniądze co miesiąc i przez cały okres pożyczki.

Na przykład, jeśli właściciel domu miał 30-letni kredyt hipoteczny na 8%Odsetki i pożyczka w wysokości 100 000 dolarów amerykańskich (USD), rozsądnie byłoby ubiegać się o refinansowanie, gdyby stopy procentowe spadły do 6%.Oszczędności w takiej sytuacji wyniosłyby 134 USD miesięcznie.Przez cały okres pożyczki oszczędności mogą osiągnąć łącznie 48 240 USD.Gdyby pożyczka wynosiła 200 000 USD, miesięczne oszczędności wyniosłyby 268 USD, co stanowi prawie 100 000 USD oszczędności w ciągu całego okresu pożyczki.

Znależona stopa hipoteczna (ARM) ma stopę procentową, która zmienia się okresowo, zgodnie ze zmianami wrynki kredytowe.Jedną z korzyści ramienia jest to, że stopa procentowa może czasami zmniejszać się.Z drugiej strony stopa procentowa może wzrosnąć, co zachęca niektórych kredytobiorców do refinansowania kredytu hipotecznego o stałej stopie procentowej. Oprócz zmiany oprocentowania lub terminu hipotecznego wiele osób korzysta z refinansowania domu, aby spłacić inne pożyczki o wysokich stopach procentowych.Dom obciążony obciążeniem musi być zwykle wart więcej niż jest to należne, aby w tym celu refinansować.Możliwe jest również uzyskanie gotówki poprzez refinansowanie projektów przebudowy domu, ale ponownie dom musi być wyceniany na wyższą kwotę dolara niż całkowitą pożyczoną kwotę. Jak refinansować Aby refinansować dom, właściciel domu musi ubiegać się o nową hipotekę z pożyczkodawcą hipotecznym.Podczas procesu składania wniosku podmiot domowy zostanie poddany nowej ocenie w celu ustalenia jej wartości, a plik kredytowy właścicieli domów zostanie sprawdzony.Pożyczkodawca zamówi również raport z tytułu nieruchomości, aby wyszukiwać wszelkie inne zastawy, które mogą się pojawić.W większości przypadków, jeśli wszystkie pozycje spełniają się z zatwierdzeniem pożyczkodawców, pożyczka zostanie zatwierdzona. Po zatwierdzeniu właściciel domu zwykle spotyka się z brokerem hipotecznym, zwykle w biurze pożyczkodawcy lub firmy tytułowej, aby podpisać nową hipotekę.Wpływy z nowej pożyczki są zwykle wykorzystywane do spłaty starego kredytu hipotecznego, a także wszelkich dodatkowych hipotek lub zastawów na nieruchomości.W związku z tym jedyną hipoteką pokazującą w domu po refinansowaniu jest sama nowa pożyczka. Opłaty za refinansowanie Proces refinansowania domu często obejmuje opłaty za przetwarzanie, a kwoty różnią się między pożyczkodawcami.Przy określaniu, czy jest to wPodczas refinansowania domu, właściciel domu powinien rozważyć długoterminowe oszczędności refinansowania, koszty refinansowania i czasu, w którym właściciel domu zamierza pozostać w domu.Koszty zazwyczaj biorące udział w refinansowaniu obejmują: pieniądze używane do wykupu oprocentowania, opłaty za przygotowanie dokumentów, opłaty za usługi podatkowe, wydatki tytułu, opłaty za ocenę i inne koszty pożyczkodawców.