Co to jest rachunkowość dzierżawy MSSF?

Rachunkowość dzierżawy jest kluczową częścią każdego systemu księgowego;Firmy muszą upewnić się, że właściwie poradzą sobie z tymi umowami, aby uniknąć nieprawidłowości rachunkowości.Rachunkowość dzierżawy MSSF ma kilka istotnych różnic w stosunku do innych krajowych standardów rachunkowości używanych przez firmy.Zgodnie z rachunkowością leasingu firmy muszą najpierw ustalić, czy dzierżawa jest kapitałem lub działaniem, oddzielenie gruntów i budynków oraz amortyzacja sprzedaży i leasingu.Inne wymagania mogą istnieć, gdy firma zajmuje się dzierżawą i musi korzystać z rachunkowości leasingu MSSF.Każda sytuacja może być inna, więc firma musi uważnie spojrzeć na każdą indywidualną dzierżawę.

Dwie klasyfikacje najmu w ramach Rachunkowości Leasingu MSSF są operacyjne i kapitałowe.Zgodnie z obecnymi przepisami dzierżawa jest uważana za umowę kapitałową, jeżeli spełnia jeden z czterech warunków.Warunki są te: żywotność dzierżawy wynosi 75 procent życia aktywów, przelewy własności aktywów na koniec leasingu, a cena okazji za zakup aktywów na koniec leasingu lub wartość bieżąca płatności leasingowych wynosi ponad 90 procentWartość rynkowa aktywów.Gdy dzierżawa nie spełnia żadnego z tych warunków, firma musi następnie sklasyfikować umowę najmu jako działającą.Reguły rachunkowości leasingu MSSF są różne dla każdej z tych klasyfikacji.

Kolejna główna różnica między rachunkowością leasingu MSSF i innymi krajowymi standardami rachunkowości i mdash;takie jak ogólnie akceptowane zasady rachunkowości i mdash;to rozdzielenie ziemi i budynków.MSSF nakazuje separację tych dwóch pozycji zgodnie z aktualnymi zasadami rachunkowości najmu.Ponownie firma musi najpierw ustalić, czy dzierżawa jest kapitałowa, czy działająca, a następnie utworzyć osobne konta budynków i gruntów zaangażowanych w dzierżawę.Rezultatem są dwa oddzielne rachunki, które firma musi sprawdzić, aby odpowiednio je uwzględnić zgodnie z zasadami rachunkowości leasingu MSSF.Brak właściwego oddzielenia tych pozycji zgodnie z zasadami rachunkowości leasingu może powodować karę od organów prawnych.

Umowa o sprzedaży i leasingu to kolejna ważna różnica między zasadami rachunkowości leasingu MSSF i innymi krajowymi standardami rachunkowości.Zgodnie z niniejszą umową firma sprzedaje aktywów, a następnie dzierżawi przedmiot od nabywcy.Tutaj dzierżawa ma zazwyczaj klasyfikację jako finanse lub dzierżawa operacyjna, a poprzednie ryzyko przenoszące i nagrody na dzierżawę.Jeśli dzierżawa jest dzierżawą finansową, zasady rachunkowości MSSRS decydują o amortyzacji zysku w zakresie transakcji sprzedaży i leasingu.Jeśli jest to sprzedaż operacyjna i dzierżawa, firma musi natychmiast rozpoznać zysk.