Co jest zawarte w umowie brokera nieruchomości?

Umowa brokera nieruchomości to umowa między właścicielem domu, który chce sprzedać, a brokerem, który działa jako pośrednik w umowie.Umowa zdefiniuje warunki umowy, w tym jakie działania wykonają broker.Opisuje również rekompensatę, którą sprzedawca zapłaci brokerowi, oraz szczególne okoliczności, które uruchamiają płatność.

Zasadniczo umowa pośrednika nieruchomości odnosi się tylko do umowy między brokerem a sprzedawcą.W niektórych krajach broker może również mieć umowę ze sprzedawcą, na przykład na pokrycie kontroli kredytowej lub ustanowienia finansowania.W większości przypadków tego rodzaju umowa jest ograniczona do czynszów, a nie sprzedaży.

Najbardziej fundamentalną częścią umowy brokera nieruchomości jest charakter relacji między brokerem a sprzedawcą, w szczególności poziom wyłączności dostępny dlapośrednik.Najbardziej restrykcyjną jest wyłączna agencja, w której broker jest jedyną osobą, która może sprzedawać nieruchomość w imieniu właściciela, i żaden inni brokerzy nie mogą zarobić żadnych pieniędzy ze sprzedaży.Mniej restrykcyjnym wariantem jest wyłączne prawo do sprzedaży, w której, chociaż tylko konkretny broker może sprzedać nieruchomość, broker może współpracować z innymi firmami w celu sprzedaży nieruchomości i może przekazać udział opłat zapłaconych przez kupującego.Najmniej restrykcyjnym rozwiązaniem jest otwarta lista, która pozwala wielu brokerom na sprzedaż nieruchomości, a tylko ten, który zorganizuje faktyczną sprzedaż od wynagrodzenia od kupującego.

Umowa określa również ustalenia dotyczące rekompensaty.Najczęściej wiąże się to, że kupujący płaci uzgodniony i stały odsetek ostatecznej ceny sprzedaży po sprzedaży domu.Teoria jest taka, że ten system, w przeciwieństwie do stałej opłaty, zachęca brokerów do uzyskania najlepszej możliwej ceny dla kupującego.Niektóre badania ekonomiczne kwestionują to, stwierdzając, że brokerzy mogą mieć pokusę, aby zalecić wcześniejszą cenę niższą cenę, ponieważ dodatkowa prowizja, którą otrzymaliby z wyższej ceny, nie jest warta dodatkowego czasu oczekiwania.

Umowa brokera nieruchomości musi również przeliterowaćW jaki sposób każda strona może anulować umowę.W przypadku otwartych ofert zwykle nie jest to problem, ponieważ kupujący zwykle może po prostu wycofać nieruchomość ze sprzedaży lub odrzucić oferty przyniesione przez konkretnego brokera.W przypadku umów wyłączności często nadejdzie ustalony okres, zanim sprzedawca odzyska prawo do zatrudnienia innych brokerów.Niektórzy nabywcy mogą być w stanie negocjować klauzule, które dają im prawo do zakończenia okresu wyłączności wcześniej, jeśli mogą pokazać, że broker nie udało się odpowiednio sprzedawać nieruchomości.