Co to jest kapitalizacja dochodów?

Inwestorzy i rzeczoznawcy w zakresie kapitalizacji dochodów zużycia nieruchomości do przewidywania przyszłej wartości wytwarzającej dochód nieruchomości.Ta metoda wyceny może pomóc potencjalnym nabywcy w ustaleniu najlepszej ceny nieruchomości w oparciu o jej przewidywaną rentowność.Kapitalizacja dochodów bierze pod uwagę kilka czynników, w tym warunek nieruchomości, sposób, w jaki porównuje się z podobnymi nieruchomościami, ilością czasu posiadanego przez poprzedniego właściciela oraz status obecnych umów najmu.

Bezpośrednia kapitalizacja i kapitalizacja rentowności to dwie metody, za pomocą których można ustalić kapitalizację dochodu.Metoda kapitalizacji rentowności pomaga ocenić bieżącą wartość nieruchomości, określając oczekiwany zwrot z inwestycji.Oblicza to przede wszystkim poprzez uwzględnienie wzorców wcześniejszych wydajności i wykonanie projekcji na podstawie tych informacji.Bezpośrednia kapitalizacja uwzględnia pożyczone kapitał i dług przez kontrastujące trendy rynkowe z rozważaną nieruchomością.

Jednym z najważniejszych ogólnych elementów kapitalizacji dochodów jest badanie obecnych trendów rynkowych w ogóle, a zwłaszcza podobnie jak nieruchomości.Dane te są porównywane z dochodami i stratami utrzymywanymi przez nieruchomość rozważaną do zakupu.Rozumiejąc wartość podobnych nieruchomości i całego rynku, można ocenić, czy dana nieruchomość jest i spełnia oczekiwania rynku.

Kolejnym ważnym aspektem kapitalizacji dochodów jest ocena ryzyka.Obejmuje to zapas przeszłości i bieżących problemów zrównoważonych w stosunku do potencjalnych czynników ryzyka.Problematyczne trendy, incydenty i ryzyko związane z podobnymi nieruchomościami mogą być również uwzględnione w tej ocenie.

Po wyrażeniu wszystkich podstawowych elementów właściwości w formie danych, rzeczoznawca może wykorzystać serię współczynników do obliczenia wartości.Wskaźnik może obejmować takie informacje, jak wydatki operacyjne, ochrona zadłużenia i pożyczka do wartości.Wskaźniki są wybierane i dostosowywane zgodnie z cechami nieruchomości i rynku.Na przykład wartość nieruchomości o niespokojnej historii lub wysokim czynnikom ryzyka będzie zwykle obliczana z innym stosunkiem niż stosunkowo bezproblemowy podmiot.

Metoda kapitalizacji dochodów jest jednym z trzech podejść do wyceny nieruchomości.Pozostałe dwa powszechnie stosowane środki oceny to podejście do kosztów i podejście do dochodu ze sprzedaży.Podejście kosztów określa wartość poprzez równoważenie bieżącej wartości nieruchomości w stosunku do wszelkich ulepszeń wprowadzonych w czasie i amortyzacji tych ulepszeń.Podejście do porównania sprzedaży bierze przede wszystkim do wartości porównywalnych nieruchomości przy ustalaniu, jaka byłaby akceptowalna cena rynkowa dla nieruchomości.