Co to jest finansowanie nieruchomości inwestycyjnych?

Większość nieruchomości można zaklasyfikować jako mieszkalne, komercyjne lub grunty.Nieruchomość jest uważana za nieruchomość inwestycyjną, jeżeli nie jest wykorzystywana przez właściciela jako osobiste miejsce zamieszkania lub główne miejsce działalności;Nieruchomość inwestycyjna może obejmować dom wynajmu lub budynek mieszkalny.Wszelkie pieniądze wykorzystane w zabezpieczeniu takiej nieruchomości są uważane za finansowanie nieruchomości inwestycyjnych.

Finansowanie nieruchomości inwestycyjnych nie jest oferowane przez wszystkich pożyczkodawców.Wielu pożyczkodawców oferuje finansowanie tylko kupującym, którzy planują zająć nieruchomość jako główne miejsce zamieszkania.Aby uzyskać finansowanie nieruchomości inwestycyjnych, potencjalni nabywcy muszą szukać pożyczkodawców, którzy mają programy pożyczek na nieruchomości inwestycyjne.Finansowanie nieruchomości inwestycyjnych jest oferowane przez banki komercyjne, firmy oszczędnościowe i pożyczkowe, kasy kredytowe, firmy ubezpieczeniowe i inni pożyczkodawcy zajmujący się pożyczkami nieruchomości na cele biznesowe.Nieruchomości mieszkalnych.Obejmuje to dom jednorodzinny, dupleks, triplex lub czteroosobowy.Każda nieruchomość mieszkalna powyżej pięciu jednostek jest ogólnie traktowana przez pożyczkodawców jako nieruchomość komercyjna do celów inwestycyjnych.

Finansowanie nieruchomości inwestycyjnych jest trudniejsze do uzyskania niż pożyczki konwencjonalne z kilku powodów.Ponieważ inwestor nie mieszka w nieruchomości, jest on bardziej prawdopodobne, że odejdzie od pożyczki, jeśli wartość nieruchomości spadnie poniżej kwoty pożyczki.Ta sytuacja nazywa się byciem podwodnym.Banki często postrzegają pożyczki inwestycyjne jako pożyczki wysokiego ryzyka, a zatem pobierają wyższą stopę procentową i oferują krótsze okresy spłaty niż pożyczki konwencjonalne.Pożyczki te są również trudniejsze do sprzedaży na rynku wtórnym.

Podczas gdy właściciel zazwyczaj nie może przebywać na kawałku ziemi, może planować zbudować dom na tej ziemi, na której żyć.W tym celu ziemia nie byłaby uważana za nieruchomość inwestycyjną;Właściciel nie użyłby również finansowania nieruchomości inwestycyjnych do zakupu gruntów.Gdyby grunty był wykorzystywany do budowy nieruchomości, która później byłaby wynajęta lub sprzedana dla zysku bez mieszkającego w niej właściciela, byłaby uznana za nieruchomość inwestycyjną, a właściciel mógłby wówczas wykorzystać finansowanie nieruchomości inwestycyjnych do zakupu gruntów.

Kawałek nieruchomości komercyjnych, który jest używany sam właściciel/nabywca, na przykład w jednym budynku detalicznym, takim jak restauracja lub dealer samochodowy, byłby uważany za nieruchomość zatrudnioną przez właściciela, a nie własność inwestycyjną.Gdyby nieruchomość komercyjna była używana przez właściciela i innych najemców, nieruchomość byłaby uznana za nieruchomość inwestycyjną.Taka nieruchomość może obejmować centrum handlowe lub budynek biurowy z wieloma najemcami.