Co to jest wspólna najmu?

Wspólna najmu to termin używany do opisania własności dwóch lub więcej stron nieruchomości.Może to wywołać pewne zamieszanie, ponieważ najemcy są często nazywani najemcami.Jednak osoby ze wspólnymi najmu są zwykle właścicielami nieruchomości, a nie najemcami.W rzeczywistości istnieje kilka rodzajów wspólnych najmu, a zasady dotyczące tego rodzaju własności mogą się różnić w zależności od prawa stanowego.

Wspólne najmu mogą odwołać się do wspólnego najmu.Każdy właściciel posiada udział nieruchomości, która jest oddzielna i dyskretna od akcji posiadanych przez innych właścicieli.Akcje nieruchomości nie muszą być równe.Na przykład jeden właściciel może być uprawniony do połowy nieruchomości, a dwóch innych właścicieli może posiadać czwartą nieruchomość.

Ludzie, którzy mają wspólnego najmu, są w stanie robić to, co lubią z udziałem nieruchomości.Może to obejmować hipotekę ich udziału w nieruchomości, bez wpływu na własność innych ludzi.Mogą również wyznaczyć dziedziczenie nieruchomości dla swoich ocalałych.Ogólnie rzecz biorąc, inni właściciele w tej formie wspólnej dzierżawy nie mają prawa do roszczenia reszty nieruchomości, jeśli jeden właściciel umrze.Zamiast tego udział należy do wyznaczonych ocalałych.

Kolejną formą wspólnej najmu jest wspólna najmu z prawem do przeżycia (JTWROS).W tej formie własność nieruchomości przechodzi bezpośrednio do innych akcji nieruchomości.Jeśli jednak jeden właściciel, który umiera, zakontraktował dług w sprawie swojej udziału nieruchomości, przechodzi to również do innych właścicieli.Stają się odpowiedzialne za dług i nieruchomość.

JTWROS ma kilka warunków, aby uznać je za legalne.Każdy właściciel musi posiadać równą kwotę nieruchomości.Wszyscy właściciele muszą mieć takie same przepisy dotyczące własności.Zainteresowanie nieruchomościami muszą wystąpić jednocześnie, a wszyscy właściciele muszą mieć równe prawa do posiadania nieruchomości.

Wspólna najmu można również nazwać najmu w całości.Ta forma wspólnej własności jest często podejmowana między mężem a żoną.Obaj właściciele mają równe prawa do całej nieruchomości, a jeśli którykolwiek z małżonków umrze, drugi odziedziczy całą nieruchomość.Czasami wspólna najmu własności jest po prostu ustanawiana przez przepisy rozwodowe i ocalania w państwie.Na przykład przepisy w Kalifornii, które uprawniają ludzi do połowy aktywów w małżeństwie po rozwiązaniu małżeństwa, oznaczają, że każdy małżonek posiada połowę nieruchomości po rozwodzie.

Każdy małżonek będzie również posiada połowę długów poniesionych przez nieruchomość i będzie uprawniony do połowy zysków.Często, gdy ludzie są właścicielami wielu nieruchomości, mogą zwrócić się do umów przedślubnych przed wejściem do małżeństwa, aby prawo do posiadania określonych form nieruchomości lub określonych kwot wspólnej nieruchomości może być zmieniane lub podzielone inaczej w przypadku rozwodu.