Co to jest wartość gruntów?

Wartość gruntów to termin używany do opisania bieżącej wartości kawałka nieruchomości.Wartość tego typu jest zwiększana, gdy na nieruchomości wprowadzane są ulepszenia, takie jak aktualizacja wszelkich mieszkań lub dodanie funkcji do krajobrazu, które są uważane za cenne i pożądane.Określenie wartości gruntów jest ważne przy planowaniu sprzedaży gruntów, a także przy obliczaniu podatków od wartości gruntów, które są oceniane przez lokalne jurysdykcje.Znajomość tej całkowitej wartości jest również pomocna przy rozważaniu użycia nieruchomości jako zabezpieczenia pożyczki.

W zależności od lokalnych przepisów dotyczących opodatkowania istnieje kilka czynników, które mogą być ważne dla zadania określania wartości gruntów.W wielu obszarach zamierzone korzystanie z nieruchomości wpływa na ocenę podatków.Na przykład, jeśli dana nieruchomość służy jako główny dom dla właściciela, może być opodatkowana przy użyciu harmonogramu różnego od nieruchomości, która jest utrzymywana jako inwestycja lub służy jako dom weekendowy.Często wielkość nieruchomości, a także tam, gdzie się znajduje, również wpłynie na sposób ustalenia wartości nieruchomości.

Ulepszenia kapitałowe nieruchomości będą miały również wpływ na wartość gruntów.Obejmuje to dodanie do istniejących struktur, modernizację systemów ogrzewania i chłodzenia lub chodniki brukowania lub podjazdy.W niektórych obszarach świata dodanie udogodnień, takich jak baseny na świeżym powietrzu, sądy sportowe, a nawet staw, będzie uważane za poprawę kapitału w celach podatkowych i odsprzedaży.

Podczas sprzedaży nieruchomości cena sprzedaży jest zwykle oparta na bieżącej wartości gruntów, a nie na cenie zakupu, która pierwotnie została opłacona za ziemię.Zakładając, że nieruchomość doceniła wartość od czasu jej nabycia, cena sprzedaży może być wystarczająca, aby stanowić zysk kapitałowy.W tym scenariuszu sprzedawca byłby odpowiedzialny za płacenie wszelkiego rodzaju podatków od zysków kapitałowych wymaganych przez lokalną jurysdykcję.

Należy zauważyć, że wartość gruntów może faktycznie spadać z czasem.Często dzieje się tak, gdy obszar, w którym znajduje się nieruchomość, staje się niepożądany dla kupujących.Nawet jeśli na przestrzeni lat dokonano znacznych ulepszeń, mogą one nie wystarczyć, aby zrównoważyć spadek, jaki rodzaj ceny sprzedaży może dowodzić nieruchomość, co spowoduje, że właściciel sprzedał nieruchomość ze stratą, bez uzyskania zysków kapitałowych z tego przedsięwzięcia.