Co to jest amortyzacja kredytu hipotecznego?

Amortyzacja kredytu hipotecznego jest sytuacją, w której główny saldo kredytu hipotecznego z czasem spada, gdy pożyczkobiorca dokonuje okresowych płatności.Zasadniczo amortyzacja jest bardzo pożądanym stanem rzeczy, ponieważ jeśli kredyt hipoteczny nie amortyzuje się, oznacza to, że pożyczkobiorca nie dokonuje żadnych postępów w pożyczce.Historycznie, większość hipotek została zaprojektowana w celu automatycznego amortyzowania się, o ile pożyczkobiorca dokonał minimalnych płatności, chociaż nieco inne ustalenia, w tym negatywne hipoteki amortyzacji i stawki regulowane lub odsetki, tylko kredyty hipoteczne.

Gdy pożyczkobiorca pobiera kredyt hipoteczny,Bank siedzi w celu ustalenia kwot okresowych płatności w okresie przez cały okres pożyczki.Każda okresowa płatność musi w pełni pokryć odsetki i obejmować odsetek kapitału hipotecznego do amortyzacji.Celem jest w pełni amortyzowana hipoteka, fantazyjny sposób powiedzenia „opłacone” na koniec kadencji pożyczki.

W sytuacji, w której nie wystąpi amortyzacja hipoteczna, konieczne będą płatności okresoweskorygowany tak, aby pożyczkobiorca płacił w stosunku do głównego.Może to być zaskakujące dla pożyczkobiorców, ponieważ ich płatności mogą nagle skoczyć.

Rachunkowość amortyzacji może być wyjątkowo skomplikowana.Pożyczkobiorcy muszą wiedzieć o amortyzacji kredytu hipotecznego, że zaczyna się powoli.We wczesnych latach pożyczki większość płatności stosuje się do odsetek, a jedynie niewielki procent jest sprzeczny z główną kwotą główną.W miarę spłacania coraz większej liczby głównych odsetek spada, co prowadzi do większej amortyzacji kredytu hipotecznego w późniejszych latach pożyczki, a następnie wzrostu kapitału ds. Kredytobiorcy w domu.przygotowują się do zaciągnięcia pożyczki, podłączając kwotę zaliczki, kwotę pożyczki i stopę procentową, aby uzyskać oszacowanie, jak wysokie będą ich miesięczne płatności.Jedną rzeczą, którą należy wziąć pod uwagę przy przejęciu kredytu hipotecznego, jest kwota pieniędzy, która zostanie wypłacona przez cały okres pożyczki;Dzięki kalkulatorowi kredytu hipotecznego, który szacuje miesięczne płatności, może być trudno zobaczyć duży obraz.Płatności dotyczące kredytu hipotecznego o wysokiej stopie procentowej i długoterminowej mogą z łatwością podwoić kwotę pożyczki lub więcej, co jest ogólnie niepożądane.

Dzięki złożoności rachunkowości amortyzacji większość banków jest bardzo sztywna w kwestii płatności.Niektórzy banki faktycznie dobrze pożyczkobiorcy, którzy próbują przepłacić co miesiąc w celu szybszego spłacania kredytów hipotecznych, podczas gdy inni zaakceptują nadpłatę, ale zdejmują je z końca pożyczki, zamiast dać pożyczkobiorcy w następnej płatności.Innymi słowy, jeśli pożyczkobiorca dokonuje dużej płatności w grudniu, rachunek za styczeń nie zostanie zmniejszony.Zamiast tego rachunek za ostateczną spłatę kredytu hipotecznego zostanie zmniejszona, skracając żywotność pożyczki.Kredytobiorcy, którzy planują zapłacić minimum, powinni znaleźć pożyczkodawcę, który zezwala na tę praktykę.