Co to jest obsługa kredytu hipotecznego?

Obsługa kredytów hipotecznych jest terminem używanym do opisania wielu działań związanych z administrowaniem kredytu hipotecznym.Działania te obejmują zbieranie regularnych płatności od pożyczkobiorcy, utrzymanie rachunków escrow, dokonywanie podatków i innych płatności oraz przechowywanie odpowiednich rejestrów wszystkich transakcji.Niektórzy pożyczkodawcy obsługują własne kredyty hipoteczne, a inni zawierają zawarcie pracy stronom trzecim, zwanym biurom usługowym.

W większości przypadków, gdy hipotka jest wydawana, pożyczkobiorca musi dokonywać okresowych płatności na rzecz pożyczkodawcy.Płatności te ogólnie obejmują odsetki i pewną kwotę kapitału, aby zmniejszyć zaległe saldo pożyczki.Niektóre hipoteki są wyłącznie odsetki, z głównym spłaconym na ryczałcie, gdy pożyczka dojrzewa.W przypadku takich pożyczek wymagane jest bardzo mało obsługi kredytów hipotecznych.

Większość pożyczkodawców hipotecznych wymaga ubezpieczenia każdej nieruchomości, dla której wydali kredyt hipoteczny przed stratą.Aby upewnić się, że ubezpieczenie jest na bieżąco, pożyczkodawcy zwykle sami dokonują płatności składki, po zebraniu rocznej kwoty składki w miesięcznych rat od kredytobiorców.Podobnie, ponieważ brak płatności podatków od nieruchomości może zagrozić odsetkom pożyczkodawcy kredytu hipotecznego w nieruchomości, większość pożyczkodawców dokona płatności za nieruchomości, na których wydali kredyty hipoteczne.W przypadku podatków od nieruchomości i składek ubezpieczeniowych strona, która pobiera spłaty kredytu hipotecznego, przyjmuje odpowiedzialność za dokonywanie odpowiedniego rządu lub firmy ubezpieczeniowej w odpowiednim czasie.Kredytobiorcy tych płatności przekazywane są okresowe oświadczenia, a podsumowanie jest również przewidziane w celach podatkowych.Bańka mieszkalna i upadek w Stanach Zjednoczonych, który rozpoczął się około 2007 r., Były zjawiskiem charakteryzującym się jako drapieżne obsługa kredytu hipotecznego.Niektórzy pozbawili skrupułów kredytodawcy hipoteczne lub biura usług zewnętrznych robią rzeczy, takie jak płatności trzymane od pożyczkobiorców aż do terminu, w celu poniesienia opóźnień.Inne drapieżne praktyki serwisowe obejmowały nadmierne obliczanie kwot płatności depozytowych, a nawet płatności na główne i odsetki.Pożyczkodawcy zaangażowani w drapieżną obsługę kredytów hipotecznych działało również pozbawione skrupułów w innych obszarach, takich jak sekurytyzacja hipotek oszukańczych i angażujących się w praktyki drapieżne, początkowe i pożyczkowe.

Zakup domu jest uważany za największą transakcję finansową, które większość ludzi jest zwykle większości osóbzaangażowany.Ponadto powinni dokładnie przeglądać wszystkie oświadczenia otrzymane od Biura obsługi pożyczkodawcy lub hipotecznej i pogodzić je z własnymi rejestrami, upewniając się, że obowiązują i opłacono odpowiednie ubezpieczenie, a podatki od nieruchomości są aktualne.