Co to jest negatywna amortyzacja?

Negatywna amortyzacja to sytuacja, w której główny saldo pożyczki rośnie co miesiąc, a nie zmniejsza się z każdą płatnością.Ten rodzaj pożyczki jest najczęściej widoczny w pożyczkach domowych, w celu zmniejszenia miesięcznych płatności na wczesnych etapach pożyczki, aby ułatwić spłatę pożyczki.Istnieją jednak poważne ryzyko dla negatywnych pożyczek amortyzacji, z których w pewnym momencie w pewnym momencie płatności miesięczne będą musiały wzrosnąć, w przeciwnym razie pożyczka nigdy nie zostanie spłacona.

W przypadku pożyczkodawcy „nazywa się amortyzacja”do spłaty salda głównego pożyczki.W większości przypadków, gdy ktoś dokonuje zapłaty pożyczki, płatność jest wykorzystywana do spłaty odsetek, które naliczyły się, a pozostała część płatności jest stosowana do kapitału.Na wczesnych etapach pożyczki płatności często przechodzą prawie całkowicie na odsetki, a niewielka część trafiła do głównego, ale ostatecznie zlece zacznie spadać, a pożyczkobiorca ma „kapitał własny” w pożyczkach.W rezultacie pod koniec miesiąca niezapłacone odsetki są dodawane do salda pożyczki, co powoduje jej wzrost.Tego rodzaju pożyczki są często wykorzystywane do dawania nabywców domowych niskich miesięcznych płatności na wczesnych etapach ich pożyczki, ale ostatecznie płatności zostaną skorygowane, czasem w połączeniu z „płatnością balonową”, która ma spłacić dużą część z części z części z części zGłówny.

Ludzie często używają ujemnych pożyczek amortyzacji, gdy myślą, że wartość aktywów znacznie wzrośnie, a zatem mogą potencjalnie refinansować aktywów po lepszej stopie procentowej i wyższej kwoty, spłacając pierwotną pożyczkę i pożyczkę iuzyskanie nowej pożyczki o bardziej korzystnych warunkach.Oczywistym problemem związanym z tą taktyką jest to, że jeśli wartość składnika aktywów pozostaje taka sama lub amortyzuje, refinansowanie może nie być opcją, aw przypadkach, w których amortyzacja jest poważna, skok miesięcznych płatności może stać się poważną kwestią.

FinansoweDoradcy mają mieszane porady dotyczące negatywnych pożyczek amortyzacji.Pożyczkobiorcy z pewnością nie powinni wyruszyć na taką pożyczkę, nie będąc jej świadoma, i mogą chcieć rozważyć poproszenie o ujawnienie, ile zapłacą przez całe życie pożyczki.Wielu pożyczkodawców chętnie dostarcza informacji o tym, ile miesięcznych płatności miałyby po wpływie różnorodnych zmiennych, takich jak skrócenie lub przedłużenie terminu lub wyciąganie kredytu hipotecznego (ARM), w której płatności początkowe są niskie.