Co to jest niszowe nieruchomości?

Niszowe nieruchomości to każdy wyspecjalizowany podgrupa rynku nieruchomości określonych przez typ nieruchomości lub potencjalnego klienta.Zazwyczaj sama nieruchomość definiuje rynek.Jego funkcja lub unikalne cechy spodoba się wąski segment potencjalnych nabywców, oferując spełnienie szczególnego pragnienia.I odwrotnie, niszowe nieruchomości można podzielić na kategorie, najpierw zdefiniując określony segment potencjalnych nabywców i zaspokojesz ich preferencje i sytuację finansową.W obu przypadkach jest to postrzegane jako odrębna kategoria od głównego nurtu rynków nieruchomości i nieruchomości komercyjnych.

Rozważania stylu życia są często głównym czynnikiem niszowym nieruchomości;Nieruchomość w jakiś sposób musi oferować nabywcy więcej niż proste mieszkanie lub możliwość inwestycyjna.Środowisko, łatwość dostępu do niektórych działań lub godne uwagi projekt może być definiowaniem czynników dla określonego rodzaju właściwości.Nieruchomość wakacyjna jest prawdopodobnie najbardziej znaną z niszowych grup nieruchomości i jest również jedną z najbardziej różnorodnych.Na przykład dominowy domek, kondominium plażowe lub odosobnienie rybackie jeziora mogą być klientami idealnymi do ucieczki od codziennej rutyny.Ta klasa nieruchomości można łatwo podzielić na mniejsze segmenty rynkowe określone przez miejsce, sezon obłożenia lub związana z nimi działalność.

Nieruchomość golfowa jest popularnym segmentem niszowych nieruchomości do użytku mieszkalnego lub wakacyjnego.Istnieją tysiące pól golfowych na całym świecie z przywiązanymi społecznościami zaspokajającymi entuzjastę.Postrzegana wartość rynkowa może zostać zwiększona, jeśli powiązany kurs został zaprojektowany przez znanego profesjonalnego lub projektanta kursu.To samo jest często prawdziwe w przypadku nieruchomości ogrodowych, które są nieruchomościami wyróżniającymi znaczącym krajobrazem lub formalnym ogrodami.Dobrze znani prace projektantów krajobrazu mogą być postrzegane jako posiadające własną wartość wewnętrzną.

Wąskie nisze można znaleźć w właściwościach poświęconych społeczności jeździeckim lub lotniczym.Ośniaki jeździeckie są ułatwione w planowanych społecznościach, w których pobliskie obiekty i szlaki pozwalają właścicielom koni codziennie dostęp do swoich zwierząt.Stajnie i otwarte obszary mogą być dzielone lub prywatne z personelem weterynarzy, farrierów i stajennych.Podobnie społeczności zostały zaprojektowane wokół prywatnych pasów startowych z myślą o entuzjastach lotnictwa.Hangary, obiekty konserwacyjne i stacje paliwa są włączone do społeczności.

Inne aspekty niszowych nieruchomości mogą być budowane wokół specjalnych potrzeb niewielkiej liczby klientów;Na przykład bardzo bogaci mogą chcieć złożyć oświadczenie według rodzaju domu, który utrzymują.Słynny lub niesławny mogą mieć specjalne wymagania bezpieczeństwa, które należy rozwiązać.Miejsca historycznej notatki są często poszukiwane przez społeczeństwa konserwatorskie lub osoby prywatne do odbudowy.