Co to jest finansowanie właściciela?

Znany również jako finansowanie sprzedawcy, finansowanie właściciela jest sytuacją, w której właściciel aktywów działa zarówno jako sprzedawca, jak i pożyczkodawca, który umożliwia kupującemu nabycie tego aktywów.Takie podejście jest najczęściej stosowane przy zakupie nieruchomości, ale można je również wykorzystać przy każdym rodzaju zakupu, w którym finansowanie jest wymagane do ukończenia transakcji.Istnieje kilka korzyści związanych ze finansowaniem sprzedawcy lub właściciela, a także pewne potencjalne wady.

Ogólne postrzeganie finansowania właściciela polega na tym, że metoda ta jest używana tylko wtedy, gdy kupujący nie jest w stanie zorganizować pożyczki bankowej lub kredytu hipotecznego z instytucji pożyczkowej.Nie zawsze tak jest.Właściciele nieruchomości mogą zaoferować tę formę finansowania jako sposób na stworzenie stałego przepływu dochodu, który będzie trwał przez wiele lat.Na przykład emeryt może zdecydować się na sprzedaż swojego większego domu, oferując kupującemu możliwość dokonania stosunkowo niewielkiej zaliczki, a następnie zapłacić saldo po konkurencyjnej oprocentowaniu w ciągu dwudziestu lat.Jeśli emeryt jest już właścicielem mniejszego domu, wówczas dochód generowany z tych miesięcznych płatności ratalnych może dostarczyć zasobów do płacenia za gospodarstwo domowe i inne wydatki.

W przypadku pożądania emerytu, ten umowa finansowania właściciela może również zapewnić zaliczkę i zasoby, aby dokonać spłaty kredytu hipotecznego w mniejszym domu, który staje się głównym miejscem eksploatacji emerytów.Zakładając, że płatności ratalne dokonywane za pośrednictwem finansowania sprzedawcy są większe niż płatności hipoteczne dokonane na nowej nieruchomości, emeryt buduje kapitał własny w nowym domu bez korzystania z miesięcznych wypłat z funduszu emerytalnego lub innego planu emerytalnego.To pozwala emerytowi łatwo sprzedać dom, który jest teraz zbyt duży i kosztowny do utrzymania, zakup mniejszego domu, który jest bardziej energooszczędny i nadal ma dostęp do głównego zasobu, który można przekształcić w gotówkę, jeśli potrzeba.

Dla kupujących strategia finansowania właściciela często oznacza możliwość zakupu aktywów w bardziej opłacalny sposób.W przypadku nieruchomości właściciele często zapewniają finansowanie bez wymagania dużej zaliczki, jednocześnie oferując stopę procentową porównywalną lub nawet niższą niż stopa, którą kupujący mógłby dowodzić gdzie indziej.Oznacza to, że kupujący może być w stanie zapłacić za nieruchomość w krótszym czasie, ostatecznie płacąc mniej za nieruchomości, niż byłoby to możliwe.

Zarówno kupujący, jak i sprzedawca powinni uważać na utworzenie umowy o finansowaniu właściciela, która jest zgodna ze wszystkimi przepisami wymaganymi przez lokalne przepisy i przepisy.Zazwyczaj umowa powinna zostać sprawdzona przez adwokata lub profesjonalistę nieruchomości, który jest dobrze zorientowany w tych przepisach i może upewnić się, że obie strony zrozumieją swoje prawa i obowiązki na podstawie warunków umowy.Takie postępowanie pomaga zminimalizować możliwość powstania nieporozumień w późniejszym terminie, być może zagrażając relacji roboczej między obiema stronami i prowadzić do niepotrzebnego kosztu dla jednej lub obu stron.