Co to jest amortyzacja podatku od nieruchomości?

Amortyzacja podatku od nieruchomości odnosi się do kwoty wartości utraconej w czasie przez nieruchomość należącą do celów biznesowych, takich jak wynajmowana nieruchomość lub sklep.Właściciele takich nieruchomości mogą odpisać amortyzację budynku, która utrzymuje firmę w celu obniżenia rocznego obciążenia podatkowego.Podczas obliczania amortyzacji podatku od nieruchomości pierwotna koszt budynku jest amortyzowany przy użyciu metody prostej w okresie 27,5 lat, jeśli budynek jest mieszkalny, jak kompleks apartamentów, czyli 39 lat, jeśli nierezydencki, jak sklep.Podczas gdy ta amortyzacja pomaga inwestorowi w rocznych deklaracjach podatkowych, działa przeciwko niemu, gdy nieruchomość jest sprzedawana, ponieważ zmniejszona wartość budynku oznacza, że należy zapłacić wyższe podatki od zysków kapitałowych.i łzy w okresie czasu, zmniejszając w ten sposób swoją wartość.Właściciel aktywu amortyzowanego jest w stanie wówczas wydać kwotę amortyzowaną od zeznania podatkowego, w ten sposób nieco zrekompensując utratę wartości.Nieruchomość należy do tej kategorii, jeżeli jest wykorzystywana do celów biznesowych, tworząc w ten sposób koncepcję amortyzacji podatku od nieruchomości.

Należy zauważyć, że grunt nie jest aktywem do amortyzacji, więc koszt gruntów odejmuje od ceny zakupunieruchomości w celu ustalenia kosztu danego budynku.Sposób użycia budynku określa czas czasu, w którym budynek amortyzuje.Następnie amortyzacja obliczana jest przy użyciu metody amortyzacji prostej, w której roczna amortyzacja jest równa pierwotnej koszcie budynku podzielonego przez czas amortyzacji.

Na przykład budynek, w którym mieści się sklep spożywczyKoszt właściciela 7800 USD dolarów (USD) przy zakupie.Ponieważ jest to budynek niemieszkalny, ale jest wykorzystywany do celów biznesowych, Stany Zjednoczone Wewnętrzne Służba Przychodów (IRS) szacuje żywotność budynku na 39 lat.Zatem 7800 USD jest podzielone przez 39, co oznacza, że amortyzacja podatku od nieruchomości w tej sprawie wynosi 200 USD rocznie.Innymi słowy, wartość budynków w drugim roku spadłaby do 7600 USD, czyli 7800 USD minus 200 USD, a następnie do 7400 USD w trzecim roku, a tak dalej.

Amortyzacja podatku od nieruchomości jest obliczana w ten sam sposób, choć z 27-letnim okresem życia związanym przez IRS.Kwota amortyzacji każdego roku jest znana jako koszt amortyzacji i może być odpisana na deklaracjach podatkowych przez właściciela.Oznacza to również, że szacowana wartość budynku spada za każdym razem, gdy zgłaszany jest koszt amortyzacji, więc kiedy właściciel sprzedaje tę nieruchomość, zdałoby sobie sprawę z wyższych zysków kapitałowych.Ponieważ tak jest, wyższe podatki byłyby należne po otrzymaniu tych zysków, niż gdyby budynek nie został amortyzowany.