Czym jest użycie nieruchomości?

Używanie nieruchomości to proces często wykorzystywany w ocenie hipotek komercyjnych i mieszkalnych, pod względem kwalifikowania nieruchomości do kredytu hipotecznego w oparciu o sposób klasyfikowania nieruchomości pożyczkodawcy.W wielu przypadkach ta klasyfikacja wpłynie na kwotę pożyczki hipotecznej, a także stosowaną stopę procentową.Wynika to z faktu, że określenie użycia nieruchomości jest ważne w procesie oceny stopnia ryzyka, jakiego położonego pożyczkodawcy założy, jeśli kredyt hipoteczny zostanie przyznany, ułatwiając rozszerzenie warunków, które pomagają utrzymać ryzyko w zakresie i dopuszczalnym zakresie.

Jeśli chodzi o hipoteki mieszkaniowe, używanie nieruchomości często wymaga klasyfikacji nieruchomości w jednej z trzech kategorii.Oznaczenie pierwotnego miejsca zamieszkania wskazuje, że pożyczkobiorca będzie używać domu jako swojego stałego adresu.Jeśli nieruchomość zostanie wyznaczona jako drugi dom, oznacza to, że chociaż pożyczkobiorca będzie od czasu do czasu korzystać z nieruchomości, nie będzie on na bieżąco mieszkać w nieruchomości.Domy wakacyjne są przykładem nieruchomości, która może zostać sklasyfikowana w tej kategorii.

Trzecia klasa używana w definiowaniu używania nieruchomości jest znana jako nieruchomość nie własność lub nieruchomość inwestycyjna.Obejmowałoby to nieruchomości kupowane jako sposób generowania dochodów poprzez leasing lub wynajmowanie nieruchomości.Domy wynajmu, takie jak pojedyncze mieszkania lub dupleks, to dwa przykłady nieruchomości inwestycyjnych, które należałyby do tej klasyfikacji.

Każde z tych oznaczeń implikuje inny poziom ryzyka pożyczkodawców.Na przykład, jeśli użycie właściwości jest określane jako pierwotne miejsce zamieszkania, ryzyko pożyczkodawcy jest uważane za stosunkowo niskie.Może to spowodować rozszerzenie stóp procentowych i niższych warunków, zakładając, że pożyczkobiorca ma solidną ocenę kredytową.W przeciwieństwie do tego, jeżeli użycie nieruchomości jest ustalone jako inwestycja lub nieruchomość nieruchomość, ryzyko przyjęte przez pożyczkodawcę jest uważane za większe, co powoduje możliwość wyższych stóp procentowych i dodatkowych postanowień w ramach Orzepu Umowy Pożyczki.

Definiowanie użycia nieruchomości jest również ważne pod względem oceny kwoty samej pożyczki.W zależności od zamierzonego celu nieruchomości pożyczkodawca może zatwierdzić wyższą kwotę.Na przykład, jeśli nieruchomość inwestycyjna znajduje się w szybko rozwijającym się obszarze społeczności i istnieją wszelkie powody, by sądzić, że jednostki wkrótce zostaną wypełnione i generujące wystarczające przychody, aby pokryć miesięczną opłatę kredytu hipotecznego i właściwe utrzymanie nieruchomości, pożyczkodawca możeBądź gotów zatwierdzić pożyczkę na bliżej bieżącej wartości rynkowej, umożliwiając pożyczkobiorcy złożenia niższej zaliczki.