Jakie jest podejście kosztów?

Podejście kosztowe jest wskaźnikiem luźno wykorzystywanym w ocenie nieruchomości, która jest oparta na starych zasadach stwierdzających, że nikt nie chce płacić lub kupić budynek, jeśli zbudowanie podobnego kosztowałoby mniej.Ta metryka jest najczęściej wykorzystywana przy określaniu wartości rynkowej budynku domowego lub komercyjnego i są przedstawiane przez średni koszt budynku plus grunt i minus amortyzacja.Podejście kosztów może być jednak bardzo niedokładne w niektórych obszarach, ze względu na ciągłe wahania kosztów gruntów i budynków.

Podejście kosztów ma obecny średni koszt budowy tego samego lub podobnego budynku, ale ta liczba podstawowa może się zmienić należneCeny surowców, dostępność gruntów i popularność obszaru lub popyt.Uwzględniono również średnią cenę ziemi, na której siedzi budynek.Amortyzacja lub margines, który ją reprezentuje, jest odejmowany od podejścia do kosztów.Ponieważ tak wiele zmiennych może tak szybko zmienić liczbę końcową, powszechne jest widzieć podejście pod względem przedziału cenowego, a nie określonej liczby.i właściwości mieszkalne.Ta metoda jest szczególnie przydatna przy cenie właściwości, które są unikalnymi lub wiejskimi obszarami, w których nie są dostępne bezpośrednie dane rynkowe.Na obszarach z wieloma podobnymi budynkami można zamiast tego wykorzystać porównywalne ceny i dane rynkowe do określenia wartości nieruchomości.

Kupujący, którzy są świadomi, w jaki sposób ocena budynku będą lepiej rozumieć ich zdolność do negocjacji cen.Chociaż ceny nie są tak proste, jak kiedyś, podejście kosztów jest nadal solidnym miejscem, w którym można rozpocząć szacowanie wartości nieruchomości od poglądu nabywców.Budowniczowie szczególnie wykorzystują podejście kosztów, aby zdecydować, jak budować witrynę domową lub biznesową.Jeśli budowniczowie zignorują tę metrykę, może być łatwe zbudowanie nieruchomości po wyższej cenie, niż można ją było sprzedać.

Wielu ekspertów od nieruchomości uważa nawet, że tylko ci, którzy mają umiarkowane zrozumienie kosztów budowy i kosztów materiałów, powinni zastosować podejście kosztówocenić własność.Inne czynniki, takie jak popyt i dane rynkowe, są częściej stosowane na obszarach rozwiniętych, ponieważ te techniki wyceny są bardziej stabilne.Te techniki wyceny są bardziej złożone, ale prawdopodobnie przedstawią dokładniejsze oszacowanie wartości właściwości.