Jaki jest stosunek powierzchni podłogi?

Stosunek powierzchni podłogi jest powszechnie używaną wskaźnikiem nieruchomości.Współczynnik podłogi, znany również z akronimu, jest stosunkiem dostępnego kwadratowego materiału budynku do całkowitego obszaru działki, na której siedzi budynek.Czasami nazywany indeksem przestrzeni podłogowej (FSI), wskaźnik powierzchni podłogi pomaga deweloperom i właścicielom nieruchomości komercyjnych ustalić, czy nieruchomość jest opłacalna ekonomicznie.Miasta i miasta często wykorzystują ten stosunek również w swoich przepisach dotyczących zagospodarowania przestrzennego.W wielu przypadkach stosunek powierzchni podłogi lub FSI służy do kontrolowania zatorów lub pomocy w egzekwowaniu innych rozporządzeń komunalnych.

Obliczanie stosunku powierzchni podłogi budynku to proste ćwiczenie.Weź całkowitą przestrzeń podłogową w konstrukcji i podziel ją przez kwadratowy materiał z działki budynku.Na przykład budynek o powierzchni 1000 stóp kwadratowych (około 93 metrów kwadratowych) siedzący na działce o powierzchni 2000 stóp kwadratowych (około 186 metrów kwadratowych) miałby stosunek powierzchni około 0,5.Podobnie pięciopiętrowy budynek, z którym każde piętro ma 200 stóp kwadratowych (około 19 metrów kwadratowych) miałby 1000 stóp kwadratowych (około 93 metrów kwadratowych) przestrzeni podłogowej.Jeśli ten budynek znajduje się na działce o powierzchni 2000 stóp kwadratowych (około 186 metrów kwadratowych), stosunek powierzchni wynosiłby również 0,5.

Często stosunek powierzchni podłogi jest wykorzystywany w przepisach dotyczących zagospodarowania przestrzennego.Ustawienie współczynnika obszaru dla wielu napraw ogniw frajerów budynku, niezależnie od projektu budynku.Całkowita kwadrat daje miastu miastowi wskazanie usług miejskich, które będą wymagane.Na przykład miasto lub miasto, które wie, że całkowity kwadrat budynku biurowego może oszacować, ile wody będzie potrzebne do wsparcia mieszkańców budynku.

Niektóre miasta lub miasteczka wykorzystują stosunek powierzchni podłogi, aby egzekwować inicjatywy jakości życia.Na przykład nowy budynek w zatłoczonym obszarze miasta może być strefowany o niskim stosunku powierzchni.Aby to osiągnąć, projektant musiałby zostawić dużą ilość otwartej przestrzeni na działce.Podobnie niski wskaźnik budynku w kraju zapewniłby odpowiedni parking.Pomogłoby to zapewnić, że sąsiedzi nie przejmują się samochodami zaparkowanymi na ich ulicy.

Deweloperzy często używają stosunku powierzchni podłogi, aby określić pojemność generującą przychody z wolnej działki.Wyższy stosunek powierzchni oznacza, że będzie dostępna więcej powierzchni podłogowej do sprzedaży lub wynajęcia najemcom.W ten sposób wskaźnik obszaru może pomóc ustalić, czy nowy projekt budowlany jest opłacalny ekonomicznie.

Dodatkowo deweloperzy uwzględniają stosunek powierzchni podłogi do swoich planów projektowych.Załóżmy na przykład, że wykres gruntów o powierzchni 1000 stóp kwadratowych (około 93 metra) jest strefowany ze stosunkiem powierzchni 0,5.Deweloper ma kilka opcji.Może zbudować 500 stóp kwadratowych (około 46 metrów kwadratowych), jednopiętrową strukturę.Alternatywą byłby dwupiętrowy budynek z każdym piętrem o powierzchni 250 stóp kwadratowych (około 23 metrów kwadratowych).Może również zaproponować czteropiętrowy budynek z każdym piętrem o powierzchni 125 stóp kwadratowych (około 12 metrów kwadratowych).Wszystkie te budynki miałyby stosunek powierzchni 0,5.Daje to deweloperowi dużą elastyczność w projektowaniu budynku.Może dodać podłogi do swojego projektu, zmniejszając kwadratowe nagranie podłóg.