Jaki jest proces wykluczenia?

Proces wykluczenia jest mechanizmem prawnym, za pomocą którego wierzyciel lub posiadacz zastawu może prawnie przejąć kontrolę nad kawałkiem nieruchomości od dłużnika, który nie uhonorował warunków umowy o kredyt hipoteczny lub dłużny.Różne stany i narody mają prawa, które określają, w jaki sposób posiadacz zastawu może wykluczyć po nieudanej płatności.Właściciel domu traci wszystkie prawa własnościowe na nieruchomości po tym, jak posiadacz zastawu się na niej wykluczy.

Gdy pożyczkobiorca nie dokonuje terminowej spłaty kredytu hipotecznego, firma hipoteczna zwykle ocenia opłatę karną i powiadamia biuro kredytowe o opóźnieniu płatności.Wielu pożyczkodawców stara się pomieścić pożyczkobiorców, którzy pozostali w tyle za swoimi spłatami kredytu hipotecznego, ponieważ proces wykluczenia może być kosztowny.Agenci Collections zatrudnieni przez bank próbują skontaktować się z pożyczkobiorcą i zebrać niezapłacony dług.Pożyczkodawcy mogą zdecydować się na wykluczenie pożyczkobiorców, którzy nie mogą sobie pozwolić na płatności, lub pozwolić pożyczkobiorcy na próbę sprzedaży przedrekulowania.

Sprzedaż przed skurczami obejmują kredytobiorców, którzy nie są w stanie sprzedać swoich domów, ponieważ cena rynkowa spadła poniżej bilansuhipotekę była winna, a teraz nie może już pozwolić na spłatę kredytów hipotecznych.Posiadacz zastawu zgadza się zezwolić pożyczkobiorcy na sprzedaż domu za mniej niż kwota należna na kredyt hipoteczny.Sprzedaż te jest również znana jako krótka sprzedaż, a zarówno pożyczkobiorca, jak i posiadacz zastawu muszą uzgodnić cenę z nabywcą przed sprzedażą domu.Kredytobiorcy, którzy udaje się z powodzeniem negocjować krótką sprzedaż, unikną wykluczenia, ale jeśli nie można osiągnąć umowy, pożyczkodawca zwykle postępuje naprzód wraz z procesem wykluczenia.

Posiadacz zastawu petyuje lokalny sąd w celu wykluczenia domu.Sędzia dokonuje przeglądu dokumentów związanych zarówno z umieszczeniem zastawu, jak i dowodów pożyczkodawcy, że pożyczkobiorca nie wywiązał się z obowiązku zastawu.Pożyczkobiorcy mają prawo odwołać się od wykluczenia, ale ogólnie, jeśli pożyczkodawca może udowodnić, że pożyczkobiorca jest domyślny, sędzia zezwala posiadaczowi zastawu na wykluczenie domu.Przeniesienie czynów jest rejestrowane w sądzie, który przenosi dom od pożyczkobiorcy do posiadacza zastawu.Proces wykluczenia przez sąd kończy się, gdy posiadacz zastawu sprzedaje nieruchomość i wykorzystuje zebrane fundusze w celu rozstrzygnięcia długu kredytobiorców.

Proces wykluczenia może być kosztowny dla posiadacza zastawu pod względem wydatków prawnych.Niektórzy posiadacze zastawów aukcja wykluczona domy poniżej ceny rynkowej, aby uniknąć długoterminowych kosztów utrzymania.Pożyczkodawcy, którzy nie domy aukcji często otrzymują wyższe oferty, sprzedając domy z pomocą agentów aukcyjnych, ale opłaty agentowe i podatki wyczerpują wpływy ze sprzedaży.