Co to jest pożyczki magazynowe?

Pożyczki magazynowe to ustanowienie linii kredytowej, która pozwala pożyczkobiorcy na stworzenie kredytu hipotecznego, który z kolei służy do zakupu nieruchomości.Pożyczka na linii kredytu zwykle nie obowiązuje do momentu zakupu pożyczki przez inwestora na rynku wtórnym, jako bezpośrednia inwestycja lub w pewnej sytuacji sekurytyzacji, takiej jak zakup grupy pożyczek.Wpływy ze sprzedaży tej pożyczki utworzonej przy użyciu strategii kredytowej magazynu są wykorzystywane do rozliczenia długu z pierwotnym ubezpieczycielem.

Aby utworzyć kredyt hipoteczny za pomocą modelu kredytowego magazynu, pożyczkobiorca zwykle zgadza się na harmonogram opłat nałożonych przez pożyczkodawcę.Opłaty te pomagają zrekompensować pożyczkodawcy ustanowienie linii kredytowej, a także zadania niezbędne do wykonania sprzedaży pożyczki w późniejszym terminie.Wraz z opłatami pożyczkobiorca zwykle przyrzeka pożyczkodawcy jakiegoś zabezpieczenia.Zabezpieczenie z kolei pozwala pożyczkobiorcy uzyskać bardziej konkurencyjną stopę procentową, ponieważ stopień ryzyka przyjęty przez pożyczkodawcę jest zminimalizowany.Wszelkie aktywa wykorzystywane jako zabezpieczenie są wolne od jakiegokolwiek obowiązku po sprzedaży pożyczki.

Kredyty magazynowe zwykle powodują tworzenie dwóch rodzajów pożyczek.Jednym z przykładów jest sucha pożyczka.Pożyczka, która jest ustrukturyzowana w ten sposób, wymaga dokładnego przeglądu wszystkich dokumentów związanych z transakcją przed dostarczeniem jakiegokolwiek funduszy.Takie podejście umożliwia identyfikację i rozwiązanie wszelkich możliwych problemów z transakcją, zanim jakiekolwiek pieniądze zostaną rozszerzone w celu zakupu nieruchomości.Takie postępowanie minimalizuje szansę na komplikacje później, a tym samym zapewnia wszystkim stronom zajmującym się wyższym stopniem bezpieczeństwa w sukcesie transakcji.

Inne powszechne podejście do pożyczek magazynowych jest znane jako pożyczka mokra.W przypadku tego rodzaju sytuacji pożyczki fundusze są uzyskiwane przed zakończeniem i przeglądem dokumentów regulujących proces pożyczki.Choć uważa się za bardziej ryzykowne podejście niż sucha pożyczka, pożyczka mokra ma tę zaletę, że pozwala pożyczkobiorcy szybko się poruszać w celu zabezpieczenia kawałka nieruchomości.Może to być niezwykle ważne, jeśli oferta sprzedaży dotyczy tylko ograniczonego okresu czasu.Pożyczkodawca, który zdecyduje się wybrać sytuację pożyczki na mokro, nabiera zwiększonego ryzyka albo niewykonania z tytułu pożyczki w przyszłości, a także możliwości odkrycia pewnego rodzaju oszustw po przygotowaniu i przesłaniu do przeglądu.