Co powinienem wiedzieć o zasadach escrow?

Esprowa jest często rozumianym elementem procesu zakupu domu.Ten dodatkowy koszt oprócz kredytu hipotecznego zapewnia, że podatki i ubezpieczenie są opłacane poprzez prowadzenie osobnego konta.Istnieje jednak wiele zasad dotyczących tego konta, które powinieneś wiedzieć przed zakupem nieruchomości.Te zasady depozytowe odnoszą się do opłat, które można by dodać legalnie i nielegalnie, odsetki, poduszkę i nabywców do samodzielnego zapłaty escrow.

Jedną z najczęstszych zasad depozytowych, o których powinieneś wiedzieć, jest to, czy bank musi przechowywać pieniądze depozytowe, pobierać kwotę co miesiąc, czy też możesz zapłacić roczne ubezpieczenie i opodatkowanie samodzielnie.Jest to trudny temat, ponieważ odpowiedź może różnić się w zależności od miejsca na miejsce, więc będzie zależeć od obszaru, w którym kupujesz nieruchomość.Niektóre miejsca wymagają posiadania oficera depozytowego w banku, ale inne miejsca dają możliwość niezależnego zarządzania konto escrow.

Lokalne przepisy nakazują również inne zasady depozytu.Niektóre miejsca wymagają zapłaty odsetek od kosztów depozytowych, często w formie miesięcznej płatności.Inne miejsca nie wymagają tych płatności i wymagają tylko kwoty głównej.Skonsultuj się z urzędnikiem pożyczkowym w sprawie zasad w Twojej okolicy, aby upewnić się, że nieoczekiwane płatności odsetkowe nie są dodawane do procesu depozytowego bez Twojej wiedzy.O.Każdy pożyczkodawca w USA, który twierdzi, że istnieje dodatkowa opłata przy ustanowieniu tego rachunku płatniczego, łamie prawo i powinien zostać zgłoszony odpowiednim organom.Nie ma jednak prawa amerykańskiego w odniesieniu do pobierania kupującemu opłatę za nie ustanowienie rachunku depozytowego i zapłacenie podatków i ubezpieczenia samodzielnie.Logika, którą podążają niektóre państwa w tym przypadku, polega na tym, że jest to większe ryzyko dla banków, a opłata jest karą za takie ryzyko.

Zasady depozytowe odnoszące się do kwoty pieniędzy, które możesz umieścić na swoim koncie jako poduszkę, różnią się również w zależności od miejsca.Poduszka to każde pieniądze dodane do konta w stosunku do wymaganej kwoty.Poduszka często służy do pokrycia rosnących podatków od nieruchomości.Większość jurysdykcji reguluje, ile może być ta poduszka i powinieneś przedyskutować tę zasadę ze swoim pożyczkodawcą.