Jak wybrać najlepszych komercyjnych wykonawców generalnych?

Kieruncy komercyjni wykonawcy są zatrudniani do budowy struktur niemieszkańskich, takich jak szkoły, centra handlowe i budynki biurowe.W przypadku prac publicznych przepisy federalne często stanowi, że praca musi zostać przyznana najniższej oferentowi.Chociaż może to wydawać się skuteczną metodą selekcji, często nie uwzględnia kwalifikacji i reputacji wykonawcy.Strategie o niskiej wiązce są zwykle bardziej kosztowne pod względem opóźnień projektu, konfliktów lub innych problemów.W przypadku prywatnych firm istnieje znacznie większa elastyczność wybór komercyjnych wykonawców generalnych.

Właściciele projektów powinni spojrzeć poza cenę na wczesnych etapach wyboru wykonawcy.Zamiast tego firma powinna skupić się na reputacji i historii projektu każdego potencjalnego wykonawcy.Odniesienia do każdej firmy należy sprawdzić i porównywać, a dochodzenie należy przeprowadzić w sprawach i innych kwestiach prawnych.Ważne jest również, aby skontaktować się z podwykonawcami i dostawcami, aby zobaczyć, jak oceniają każdego z komercyjnych generalnych wykonawców.Podwykonawcy, którzy są dobrze traktowani i opłacani na czas, będą osiągnąć lepsze wyniki niż ci, którzy mieli problemy z określonymi firmami.

Następnie akta finansowe dla każdego wykonawcy powinny zostać ocenione w celu ustalenia, czy mogą one wykonać zadanie.Właściciel projektu powinien potwierdzić, że każdy z nich ma kapitał i płynność potrzebną do spełnienia płac, zakupu materiałów oraz zapłaty podwykonawców i dostawców.Pomocne jest również ocena historii kredytowej i zdolności obligacji każdego z rozważanych generalnych wykonawców komercyjnych.Wreszcie, akta podatkowe każdej z nich należy zbadać, aby złapać wszelkie potencjalne problemy, które mogą opóźnić pracę.

Podczas przeciętnego projektu budowlanego właściciel spędził dużo czasu na współpracy z wybranym wykonawcą generalnym.Dlatego ważne jest, aby przeprowadzić wywiad z kluczowym personelem z każdej firmy, aby zobaczyć, jak dobrze możesz się komunikować.Omów swoje oczekiwania, jeśli chodzi o planowanie, bezpieczeństwo miejsc pracy, leczenie podwykonawców i wszelkie inne istotne kryteria.Może to również pomóc w ocenianiu tego, ile doświadczenia ma każdy wykonawca z budowaniem projektów podobnych do twojego, zwłaszcza jeśli projekt jest dość techniczny lub złożony.

Po zawężeniu wyborów czas na porównanie kosztów.Poproś każdego z komercyjnych generalnych wykonawców o oszacowanie projektu i upewnij się, że możesz odpowiedzieć na ich pytania.Otrzymasz znacznie bardziej niezawodny budżet, jeśli możesz wyjaśnić jakiekolwiek punkty zamieszania.Jeśli wszystkie inne kryteria są dość równe, powinieneś poczuć się komfortowo, wybierając w tym momencie niskie oferent.Należy jednak pamiętać, że niewielka różnica cen z góry nie uzasadnia wybrania mniej wykwalifikowanego wykonawcy, więc należy dokładnie ocenić firmę przed przyznaniem umowy.