Co to są plany budowlane?

Plany budowlane są graficzną reprezentacją tego, jak będzie wyglądał budynek po budowie.Są one używane przez budowniczych i kontrahentów do budowy wszelkiego rodzaju budynków.Plany budowlane są również przydatne, jeśli chodzi o oszacowanie, ile będzie kosztować projekt, i przygotowanie budżetów projektu.

Utworzenie zestawu planów budowlanych rozpoczyna się, gdy właściciel lub deweloper zbliża się do architekta z pomysłem na nowy budynek.Architekt wydaje propozycję swoich usług opartych na rodzaju projektu i opisu właścicieli.Koszt planów budowy zwykle wynosi od 3-5% całkowitego kosztu projektu.Gdy właściciel podpisze umowę z architektem, rozpoczyna się faza projektowania.

W większych projektach proces projektowania przechodzi kilka różnych faz.Zaczyna się od fazy schematycznej, w której architekt przechwytuje podstawowe informacje o projekcie i tworzy proste plany podłogowe, aby odzwierciedlić te informacje.Po tym, jak właściciel dokonał recenzji tych rysunków, architekt wykonuje bardziej szczegółowy zestaw, zwany fazą „rozwoju projektowania”.Proces ten trwa poprzez 50% fazę rysowania, fazę rysunku 90% i końcowy zestaw budowy.Po utworzeniu każdego zestawu planów budowlanych właściciel otrzymuje okres recenzji, a jego komentarze są włączone do następnej fazy.

Po sfinalizowaniu planów budowy zostaną wypuszczone na licytację.Podczas procesu licytacji kontrahenci i podwykonawcy dokonują przeglądania planów i przedłożają cenę za ukończenie pracy.Przez większość czasu praca jest przyznawana najniższemu oferentowi, ale nie zawsze tak jest.Właściciele mogą również wziąć pod uwagę doświadczenie, harmonogram i relacje przy przyznawaniu projektu.

Plany budowlane mogą składać się z jednego rysunku lub setek stron.W przypadku większych lub bardziej złożonych projektów zbudowanych w USA rysunki są często rozmieszczone w określonej kolejności, oparte na systemie opracowanym przez Instytut Specyfikacji Construction (CSI).Zgodnie z systemem CSI zestawy planów budowy zaczynają się od strony tytułowej, która pokazuje listę wszystkich zawartych rysunków i legendy symboli.Po tej stronie następują plany cywilne lub witryny;Rysunki architektoniczne;plany mechaniczne i elektryczne;Następnie wszelkie informacje specjalne, takie jak systemy zraszaczy, specjalny sprzęt lub wyposażenie.Inne kraje mogą mieć własne znormalizowane systemy do planów budowy.

Większość zestawów planów budowlanych towarzyszy książka specyfikacji lub specyfikacja.Niniejszy podręcznik jest zorganizowany zgodnie z kodami CSI i zawiera informacje o materiałach i metodach, które należy wykorzystać podczas ukończenia projektu.Bardzo ważne jest, aby książka specyfikacyjna była używana w połączeniu z rysunkami projektu, a w jednej mogą istnieć informacje, które nie są pokazane w drugim.