Co to jest ujawnienie naturalnego zagrożenia?

Naturalne ujawnienie zagrożenia to dokument podany przez sprzedawcy nieruchomości nieruchomości, który nakreśla, czy nieruchomość znajduje się na obszarze, o którym wiadomo, że jest skłonna do klęski żywiołowej, takiej jak powodzie, trzęsienia ziemi, huragany lub tornada.Jest zaprojektowany w celu ochrony nabywców przed nieświadomym zakupem nieruchomości, które mogą ponieść szkody z klęsk żywiołowych po prostu z powodu lokalizacji nieruchomości w naturalnie niebezpiecznym obszarze.Dokument ujawniania informacji jest zwykle przygotowywany przez stronę trzecią w celu zapobiegania oszustwom ujawnionym.

W Stanach Zjednoczonych nie ma mandatu federalnego, który wymaga od sprzedawców przekazywania kupującymi na temat naturalnego ujawnienia zagrożeń podczas transakcji.Niektóre stany stworzyły jednak własne przepisy dotyczące ujawniania informacji.Wśród nich są Alaska, Kalifornia, Floryda, Hawaje, Idaho i Waszyngton Mdash;Wszystkie stany o wysokim ryzyku różnych naturalnych zagrożeń.Inne stany nie mają żadnych przepisów dotyczących ujawniania informacji o niebezpieczeństwie i nadal działają pod zastrzeżeniem wstępnym , który jest również znany jako sprzedaż kupujący Sprzedaż.

W szczególności Kalifornia ma jedno z najbardziej kompleksowych przepisów dotyczących ujawniania informacji o zagrożeniach naturalnych.W 1998 r. Ustawodawca stanowy stworzył znormalizowany formularz ujawnienia, który szczegółowo opisywał różne naturalne zagrożenia znane państwu.Sprzedawcy są zobowiązani do zgłaszania informacji o znanych stref pożarowych;strefy sejsmiczne, w tym obszary osuwiska;równiny zalewowe;i strefy uskoków trzęsienia ziemi.

Naturalne ujawnienie zagrożenia zwykle wskazuje, czy nabywca nieruchomości ma prawne pozwolenie na rozwój lub zmianę nieruchomości w jakikolwiek sposób.Może również określić, czy nieruchomość podlega specjalnym wymogom ubezpieczeniowym, czy też właściciel ma prawo do pomocy federalnej po klęczach żywiołowych.W niektórych przypadkach ujawnienie naturalnego zagrożenia może nie wystarczyć, aby zwolnić odpowiedzialność sprzedawców w nieruchomości.Lokalizacje, które wymagają ujawnienia, mogą również określić, że jeśli sprzedawca jest świadomy naturalnego zagrożenia, które nie jest obecne w standaryzowanym formularzu, nadal ma obowiązek go zgłosić, a także uruchamiać wszelkie specjalne raporty lub uzyskać odpowiednie mapy dokumentującezaryzykować.

Brak zgłoszenia potencjalnych obszarów katastrof jest znany jako oszustwo związane z ujawnieniem zagrożeń naturalnych.Jeśli stwierdzono, że sprzedawca umyślnie wstrzymał informacje o zagrożeniach naturalnych wpływających na nieruchomość w celu osiągnięcia sprzedaży, może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za szkody dokonane nieruchomości podczas klęski żywiołowej.Sprzedawcy zwykle nie ponoszą odpowiedzialności za błędy lub pominięcia w zakresie katastrof naturalnych zagrożeń, jeśli uzyskane informacje pochodziły od agencji publicznej lub wykwalifikowanego eksperta i zostały zgłoszone w dobrej wierze.Termin wykwalifikowanych ekspertów do celów prawnych nieruchomości zwykle obejmuje licencjonowanych wykonawców, geologów, inżynierów i geoderzy.