Co to jest rozporządzenie w sprawie zagospodarowania przestrzennego?
Rozporządzenie strefowe to formalna kodyfikacja polityki użytkowania gruntów dla miasta, dzielnicy, powiatu lub innej jednostki rządowej.Celem rozporządzenia w sprawie zagospodarowania przestrzennego jest ustanowienie dozwolonych zastosowań gruntów objętych rozporządzeniem oraz rozróżnienie różnych rodzajów zastosowań, które mogą być niezgodne.Oprócz definiowania określonych rodzajów użytkowania gruntów, rozporządzenia związane z zagospodarowaniem przestrzennym zwykle dzielą region na „strefy”, w których mogą wystąpić pewne rodzaje dozwolonego użytkowania, co wyjaśnia nazwę.
Historycznie, gdy ludzie kupili ziemię, w dużej mierze mogły one to zrobićCokolwiek z tym chcieli.Ktoś mógłby zbudować dom, zainstalować garbarnię, założyć fabrykę lub wykorzystać obszar do uprawy.Z czasem miasta zaczęły wprowadzać ograniczenia budowlane w celu ochrony bezpieczeństwa publicznego, a na początku XX wieku kilka miast specjalnie stworzyło rozporządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego w celu rozwiązania różnorodnych rodzajów użytkowania gruntów.
W ramach rozporządzenia w sprawie strefy zwykle prawo prawoRozróżnia mieszkalne, mieszkalne, o dużej gęstości, komercyjne, lekkie przemysłowe, przemysłowe, rolnicze i inne rodzaje użytkowania gruntów.Prawo zawiera jasne definicje, które zwykle obejmują ilość materiału kwadratowego, które można zbudować w określonej strefie oraz rodzaje działań, które mogą odbywać się w każdej strefie.W konwencjonalnej dzielnicy mieszkalnej strefowanie jest zwykle zaprojektowane w celu stworzenia niskiej i średniej gęstości, co może obejmować dupleksy i mieszkania jednorodzinne.Natomiast komercyjny lub wysokiej gęstości mieszkalny może pozwolić na wiele innych jednostek w tej samej przestrzeni.
Po sformułowaniu rozporządzenia w sprawie strefy, zwykle odzwierciedla fakt, że ludzie uważają, że pewne rodzaje działań są sprzeczne.Na przykład fabryka nie byłaby mile widzianym dodatkiem do dzielnicy mieszkalnej, podczas gdy w dzielnicy na żywo, w tym mieszane strefy komercyjne i mieszkaniowe, wieża biurowa może być postrzegana jako źródło konfliktu.Rozporządzenia związane z podziałem na strefy są zaprojektowane w celu oddzielenia różnych rodzajów użycia w celu zapobiegania konfliktowi.
Te rozporządzenia mogą również zachować pewne ideały estetyczne, takie jak chęć utrzymywania struktur w dzielnicach mieszkalnych pod trzema pięterami, aw niektórych przypadkach mogą być problemy z bezpieczeństwem publicznymrównież adresowane.Na przykład rozporządzenie w sprawie zagospodarowania przestrzennego może nakazać instalację wyspecjalizowanych świateł ulicznych w okręgach komercyjnych, aby bezpieczniej było wyjść w nocy.
Rozporządzenia strefowe są stale zmieniane, aby odzwierciedlać zmieniające się przekonania na temat tego, w jaki sposób powinna być używana ziemia i jak powinna być używana i jak należy używać ziemi i jak powinna być używana ziemiSpołeczności powinny radzić sobie ze zmieniającymi się normami społecznymi.Najbardziej aktualna wersja jest zwykle w aktach w biurach samorządu lokalnego, a z reguły ogólnie strefowanie kawałka nieruchomości można zmienić tylko wtedy, gdy właściciel ubiega się o zmianę strefowania, w takim przypadku właściciel zwykle będzie musiał tego musiałprzedstawiają dowody potwierdzające zmianę na przesłuchaniu publicznym.