Quais são as melhorias de arrendamento?

As melhorias de arrendamento são alterações em um edifício feito por um inquilino para tornar o espaço mais utilizável. Alguns exemplos de melhorias de arrendamento incluem: pintura, instalação de balcões de varejo, particionamento, substituição de pisos e construindo camarins, entre muitas outras coisas. As melhorias de arrendamento também são chamadas de "construções" e, dependendo da natureza da melhoria, pode ser considerada propriedade do inquilino ou propriedade do proprietário. Por exemplo, os proprietários de um spa podem optar por pegar suas banheiras de hidromassagem, saunas e equipamentos de tratamento corporal com eles, arrancando o espaço para que pareça ter sido originalmente. Por outro lado, se um inquilino pintar sua casa, remover a tinta obviamente danificaria a estrutura, além de ser um pouco bobo, então o arrendamentoA melhoria da retenção é considerada propriedade do proprietário. O proprietário também teria o direito de deduzir as despesas das melhorias e sua depreciação ao longo do tempo de seus impostos. Muitos proprietários de proprietários em espaços como shoppings oferecem melhorias de arrendamento como parte de seus contratos, para atrair clientes.

Quando um inquilino realiza melhorias de arrendamento, o proprietário deve ser consultado, se o inquilino planeja substituir o piso do banheiro ou criar uma série de escritórios. Os proprietários podem decidir que não aprovam as melhorias propostas e solicitar que o inquilino proponha um plano diferente. O inquilino é capaz de deduzir o custo e a depreciação das melhorias de arrendamento pelas quais ele paga, refletindo o fato de que essas reformassão necessários para que o espaço seja utilizável.

Os inquilinos devem estar cientes de que muitas nações têm leis específicas sobre a responsabilidade do proprietário. Por exemplo, os proprietários geralmente são necessários para fornecer acesso a água corrente e eletricidade. Portanto, um inquilino não precisaria pagar pela instalação de acesso à água e um medidor de água, embora o inquilino precise pagar por encanamento especializado na estrutura. Da mesma forma, espera -se que muitos proprietários realizem manutenção de rotina, como melhorias de coberturas e segurança, para que os inquilinos não precisem pagar por esses tipos de reformas.