O que as empresas de gerenciamento de propriedades fazem?
As empresas de gerenciamento de propriedades são utilizadas para gerenciar muitos tipos de propriedades, incluindo escritórios, propriedades industriais, instalações de armazenamento, lojas, casas e apartamentos. Eles geralmente são usados quando a localização do proprietário da propriedade é diferente da propriedade real ou quando o proprietário não tem tempo, recursos ou conhecimentos necessários para o gerenciamento diário da propriedade. O papel de um gerente de propriedade pode incluir muitas responsabilidades, como comercializar a propriedade, preencher vagas, manter a propriedade, rastrear receitas e despesas e negociar contratos de aluguel. Eles geralmente são especialistas em saber como as propriedades comparáveis estão cobrando, além de saber como é a taxa de crescimento do mercado. As empresas de gerenciamento de propriedades têm os recursos de publicidade necessários e entendem qual meios atrairá os melhores locatários.
Muitos proprietários procuram empresas de gerenciamento de propriedades para preencher vagas com os melhores inquilinos. Alguns inquilinos funcionarão apenas com profissionais simplificados de gerenciamento de propriedades, porque todo o processo tende a fluir mais suavemente. O gerente de imóveis alugados normalmente mostra a propriedade e é o principal ponto de contato para reparos, emergências e pagamentos.
Manter a propriedade diariamente é outro serviço que muitas empresas de gerenciamento de propriedades fornecem. Isso pode incluir serviços de rotina, como paisagismo e gerenciamento de zeladoria, além de coordenar recursos em situações de emergência, como inundações ou interrupções de energia. Os gerentes de propriedade geralmente têm pessoal de reparo ou empresas disponíveis e estabelecem taxas com eles para ajudar o proprietário a economizar dinheiro.
Algumas empresas de gerenciamento de propriedades rastreiam e gerenciam todos os registros financeiros, euProcurando lucros e despesas. Isso pode ajudar o proprietário a evitar problemas de pagamento de aluguel de inquilinos, além de garantir que os impostos, as contas de seguros e manutenção sejam pagas em tempo hábil. Quando o gerente da propriedade atua como gerente de ativos, ele geralmente relata o status da vaga, as taxas de ocupação, as próximas expirações de arrendamento e outros itens.
Muitas empresas de gerenciamento de propriedades também fornecem negociações de contrato de aluguel em nome do proprietário do imóvel. Isso pode ser um processo oportuno, porque geralmente requer pesquisa de mercado extensa e a capacidade de ser flexível quando o mercado mudar. Os gerentes de propriedade geralmente têm autoridade para oferecer descontos quando arrendamentos de longo prazo são assinados ou quando um contrato está sendo renovado. As empresas bem -sucedidas de gerenciamento de propriedades normalmente garantem que o proprietário ainda obtenha lucro, oferecendo aos inquilinos diferentes estratégias de preços.