O que é um shopping morto?
Os shoppings mortos são shoppings que passaram do seu auge. Embora uma vez um próspero local de comércio, um shopping morto geralmente tem um número crescente de fachadas de lojas vazias e uma redução pronunciada no número de consumidores que compram nas lojas que permanecem em operação. Vários elementos diferentes podem contribuir para a deterioração gradual de um shopping outrora próspero, incluindo mudanças na economia e uma mudança na composição do bairro ao redor do shopping.
Um dos primeiros sinais de que um shopping está começando a se transformar em um shopping morto é a perda de uma ou mais lojas de âncoras. Uma loja âncora geralmente é uma grande loja de departamentos que serve como um dos principais desenhos do shopping. Muitos shoppings terão duas a cinco lojas âncoras estrategicamente colocadas em torno do conjunto de lojas menores encontradas no centro do layout do shopping. Quando as lojas âncoras optam por se mudar, os consumidores têm menos incentivo para fazer compras no shopping. À medida que as vendas caem, as lojas menores começampara se mudar ou sair do negócio. O resultado final é o shopping que cai em desuso e começa a morrer.
A origem do shopping morto pode ter a ver com mudanças nos dados demográficos de uma cidade. À medida que o crescimento começa a ocorrer à margem da cidade, outros shoppings e shopping centers surgem para oferecer oportunidades de compras para as áreas de crescimento rápido. Um shopping localizado em uma parte da cidade que não está crescendo começará a estagnar. Quando a população mais rica da cidade começa a se afastar da área do shopping, a área circundante muda. Às vezes, as taxas de criminalidade aumentam, o que serve como outro impedimento para consumidores e proprietários das lojas localizadas no shopping. Se a tendência não reverter, as lojas e os consumidores começam a sair, deixando um shopping morto.
Nem todo shopping morto acaba sendo arrasado depois que todas as lojas se afastam. Em alguns casos, um shopping abandonado podeser comprado por um município local e transformado em espaço de escritório. Às vezes, um shopping morto é assumido por novos proprietários e convertido em um enorme mercado de pulgas.
Um shopping morto às vezes é chamado de Greyfield. Essencialmente, Greyfields são sites que já são desenvolvidos com serviços de encanamento e elétricos. Mesmo que o morto seja demolido, novos edifícios poderão ser construídos usando as conexões utilitárias que já estão em vigor no site.