O que é um inquilino âncora?
Os inquilinos
âncora são empresas que servem como inquilino principal em um shopping, prédio de escritórios ou distrito comercial. Um inquilino desse tipo geralmente é uma empresa bem estabelecida, tem uma boa reputação e serve como um ímã para outras empresas que desejam localizar na mesma área geral e possivelmente atrair negócios do inquilino âncora ou de seus clientes. Também conhecido como inquilino ou inquilino -chave, a falta de inquilino âncora geralmente significa tempos econômicos difíceis para os proprietários da propriedade, pois atrair outras empresas será muito mais difícil.
Uma das aplicações mais comuns da abordagem do inquilino âncora é encontrada em shopping centers. Normalmente, os shoppings procuram incluir pelo menos uma ou duas redes de varejo ou lojas de departamento bem conhecidas na seleção de lojas disponíveis para os compradores. Shoppings menores podem projetar a estrutura para que um inquilino âncora seja incluído em cada extremidade do shopping, com comerciantes menos conhecidos localizados no eXpanse localizado entre os dois. Essa abordagem ajuda a facilitar o acesso às principais lojas, além de proporcionar uma grande quantidade de tráfego de pedestres para os outros comerciantes, aumentando assim a possibilidade de vendas para todas as lojas da instalação.
Outro exemplo do uso de um inquilino âncora pode ser visto com um prédio de escritórios. Aqui, o último andar pode servir como o centro de operação para o inquilino do sorteio. Os andares inferiores são reservados para empresas que esperam fazer negócios com o inquilino principal adequado, ou pelo menos os funcionários deste inquilino primário. Por exemplo, se o último andar de um prédio de escritórios estiver localizado no último andar, os andares inferiores poderão ser ocupados por balcões de almoço, um ou dois restaurantes e varejistas que carregam roupas de negócios. A mistura de inquilinos também pode incluir empresas que oferecem serviços para apoiar o trabalho do escritório de advocacia, como agências de detetives, notários e impressãoers especializados em cartões de visita, brochuras e documentos de negócios.
A decisão de um inquilino âncora de mover a operação para outro local pode servir como o ponto de morte de um shopping ou prédio de escritórios. Isso geralmente ocorre quando os centros de negócios e shopping mudam de uma área de uma comunidade para outra. Normalmente, os comerciantes menores se fecham dentro de um ou dois anos depois que o inquilino da âncora desocupou as instalações, a menos que outro inquilino âncora possa ser atraído para assumir o espaço desocupado. Mesmo assim, se a natureza do novo inquilino -chave for diferente da natureza do inquilino recentemente desocupado, a mudança ainda pode resultar na saída de vários comerciantes menores, o que por sua vez aumenta as chances de fechar toda a instalação.