Como faço para me tornar um agente REO?

À medida que a taxa de execução duma hipoteca aumenta nos EUA, o mesmo acontece com a necessidade - e a oportunidade - para os agentes da REO (de propriedade imobiliária). Qualquer pessoa com uma licença imobiliária pode se tornar um agente REO, mas isso não significa que as portas abrirão automaticamente. O campo é competitivo e é uma filial "quem você conhece" do negócio da habitação. De fato, eles desempenham três funções para os bancos-ajudando a avaliar as propriedades executadas, mantendo essas propriedades até serem vendidas e vendê-las. No entanto, essa multidão de responsabilidades significa que os bancos tendem a funcionar apenas com os agentes REO em quem confiam. Geralmente, o contato entre bancos e agentes é feito diretamente, ou por meio de um "aviso de lista padrão" designando todas as propriedades do banco ou do credor que enfrentam a execução duma hipoteca. Qualquer umNa esperança de se tornar um agente REO, deve ter a capacidade de estabelecer um relacionamento com um banco ou credor que enviará negócios em sua direção.

Claro, um pouco de desagradável está incorporado ao trabalho. Um agente REO geralmente participa dos despejos do xerife e é responsável por lidar com as coisas - lixo e de outra forma - que os proprietários recentes deixaram para trás. Freqüentemente, o agente é obrigado a pagar as contas de serviços públicos pendentes e aguardar até 90 dias para reembolso. Até que a casa seja vendida, o agente REO deve manter a propriedade, preencher um formulário de BPO (Opinião do Preço do Corretor) para estabelecer um preço pedido, listar as propriedades e programar programas.

Tornar -se um agente REO é aprender a funcionar em um terreno em constante mudança. Se várias casas em um bairro forem execuções duma hipoteca, definir um preço para uma delas pode ser complicado. Ao contrário de uma transação imobiliária tradicional para um homeoWner, que provavelmente terá um prazo mais tranquilo em mente, um banco ou outro credor comercial estará ansioso para se livrar de uma propriedade executada, porque está sugando dinheiro em vez de produzir. Existe uma propriedade REO no limbo, para o banco e o agente.

Alguém que demonstra proficiência nesse nicho de moradia provavelmente acabará com tantos negócios quanto ele ou ela pode lidar. No entanto, os agentes da REO também devem ter cuidado para não assumir mais propriedades de execução duma hipoteca do que podem se dar ao luxo de manter, para que não deslizem para uma crise de fluxo de caixa. Por esse motivo, muitos agentes do REO têm como uma de suas principais ferramentas na nota de 90 dias-para seu próprio uso.