Quais são os elementos de um pacote de venda a descoberto?
Um pacote de venda a descoberto refere -se a uma proposta feita a um credor que inclui uma oferta para comprar uma casa voltada para a execução duma hipoteca. O termo vem do fato de que a oferta é menor que o valor da recompensa e é uma escassez para o credor. Em uma venda a descoberto, um pacote de proposta contém vários elementos fixos e uma variedade de documentos de suporte. As execuções hipotecárias são problemas sérios para o proprietário, credor e comunidade. Para mitigar essas possíveis perdas múltiplas, o credor considerará receber menos do que o pagamento integral em troca de evitar as despesas e a publicidade negativa de uma execução duma hipoteca e a perda contínua de tempo e dinheiro devido às despesas do ativo não produtor. Normalmente, existem uma ou mais cartas de introdução ao pacote. Isso pode ser uma carta de autorizaçãon, permitindo que um terceiro negocie em nome dos mutuários, uma carta de apresentação resumindo o pacote oferece conteúdo e, com muito frequência, uma carta de dificuldades do mutuário declarando a necessidade de uma venda a descoberto e as razões pelas quais o proprietário não pode fazer os pagamentos.
O pacote de venda a descoberto apoiará a carta de dificuldades, incluindo extratos bancários, stubs de pagamento, declarações fiscais e outros documentos para demonstrar as necessidades do proprietário. Outros requisitos podem incluir W-2s do mutuário, contas de serviços públicos e referências de personagens. Cheques cancelados ou recibos carimbados oferecem prova de pagamento das contas de serviços públicos e podem ser aceitáveis ao credor para provar que o mutuário está residindo em casa.
Documentos adicionais podem ajudar o credor a avaliar opções e custos disponíveis. Dependendo do credor, uma avaliação ou a opinião de um corretor ajudará a estabelecer o valor da casa na condição atual e MarkeTplace. Quaisquer inspeções realizadas na casa devem ser incluídas. A folha de lances de um empreiteiro substanciará os custos necessários para levar a casa aos códigos e padrões esperados da vizinhança.
O mutuário pode adicionar documentos adicionais que apóiam um valor mais baixo para a casa e, para reivindicar, o credor estará em uma posição pior se a execução hipotecária for realizada. Os documentos adicionados ao pacote de venda a descoberto podem incluir citações de violação de código para a propriedade, um relatório do departamento do xerife detalhando as residências próximas de criminosos sexuais ou a presença de elementos ambientais ou desagradáveis, como uma planta industrial próxima ou rodovia movimentada. O proprietário também vai querer incluir uma declaração de defeitos latentes ou problemas com a casa que somente o proprietário conhece e deve revelar.
O agente imobiliário fornecerá o contrato de listagem e os resumos das casas recentes do mesmo tipo e perto da casa em consideração. O agente geralmente incluiráe uma cópia executada da oferta de venda a descoberto e documentos de liquidação. Uma cópia da carta de solicitação de pagamento ao credor e a resposta do credor está incluída. Uma apresentação ordenada do pacote de venda a descoberto pode facilitar uma resposta mais positiva do credor e deve ajudar todos os envolvidos a entender o processo.